Caution

Bonjour,
J'ai loué un logement meublé plus de 2 ans à un jeune homme, et il ne m'a jamais signalé un dégât des eaux qui a eu lieu à l'étage supérieur, et qui a rendu une partie du logement carrément insalubre, il a juste mis un absorbeur d'humidité pour pallier à une moisissure épouvantable dans la sdb et le couloir, qui date de + d'un an; j'ai découvert les dégâts au moment de son départ.
Aussi il me faudra plus de 2 mois pour remettre en état (son assurance ne prend pas en charge car il s'agit d'un meublé en sus!!)
Ma question est: suis-je en droit de garder la caution en guise de "dédommagement" car il ne m'a jamais signalé l'avarie, et le temps de rendre le logement correct qui nécessite un chantier? si oui sur quel texte puis-je m'appuyer pour justifier cela? j'ai fait des photos et les murs suintent, la moisissure prend au nez!

Merci de votre aide.