Quand démarre un prêt relais pour un achat en VEFA?
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yottafr
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yottafr
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2 mai 2015
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2 mai 2015 à 13:19
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Bonjour,
je poste ici la réponse que j'ai finalement obtenue, si ça peut servir à d'autres...
Quand on passe chez le notaire pour signer un acte d'achat, il faut présenter un plan de financement complet pour l'ensemble de l'opération immobilière. Pour un achat en VEFA, les appels de fonds sont réalisés progressivement jusqu'à la livraison. Je prends l'hypothèse que le financement se compose d'un apport personnel, d'un prêt relais et d'un prêt normal (=prêt principal).
La réponse que j'ai obtenue des banques est que l'offre de prêt, dans son ensemble, doit couvrir toutes les dépenses jusqu'à la livraison. Par conséquent, la durée du prêt relais est au minimum celle de l'opération immobilière, de façon à toujours être en mesure de payer les appels de fonds. Pour la date de début du prêt relais, c'est celle de l'acceptation de l'offre de prêt.
Finalement, que le prêt relais soit débloqué ou non (pour les 1ers appels de fonds, ça dépend de l'apport personnel), il faut le rembourser avant la durée stipulée dans l'offre et à compter de la date d'acceptation de cette offre. D'ailleurs, les frais d'assurance liés au prêt relais commencent bien à compter de la signature de l'offre.
je poste ici la réponse que j'ai finalement obtenue, si ça peut servir à d'autres...
Quand on passe chez le notaire pour signer un acte d'achat, il faut présenter un plan de financement complet pour l'ensemble de l'opération immobilière. Pour un achat en VEFA, les appels de fonds sont réalisés progressivement jusqu'à la livraison. Je prends l'hypothèse que le financement se compose d'un apport personnel, d'un prêt relais et d'un prêt normal (=prêt principal).
La réponse que j'ai obtenue des banques est que l'offre de prêt, dans son ensemble, doit couvrir toutes les dépenses jusqu'à la livraison. Par conséquent, la durée du prêt relais est au minimum celle de l'opération immobilière, de façon à toujours être en mesure de payer les appels de fonds. Pour la date de début du prêt relais, c'est celle de l'acceptation de l'offre de prêt.
Finalement, que le prêt relais soit débloqué ou non (pour les 1ers appels de fonds, ça dépend de l'apport personnel), il faut le rembourser avant la durée stipulée dans l'offre et à compter de la date d'acceptation de cette offre. D'ailleurs, les frais d'assurance liés au prêt relais commencent bien à compter de la signature de l'offre.
La législation juridique et financière évolue en permanence...