Entretien parties communes

Question

Bonjour, 

J'envisage d'acheter un petit immeuble actuellement dans le cadre d'une SCI. Les petits travaux (ampoules, etc ) et l'entretien des parties communes sont actuellement réalisées par le propriétaire. 

Le problème c'est que je serais à quelques centaines de kilomètres 

Comment faire pour gérer l'entretien courant et les petits soucis ? 

Passer par une agence qui gère le bien ? quels sont les frais en sus ? 
Embaucher une personne en direct ou faire appel à une société de service ? 

Est-ce que c'est légal de proposer à un des locataires en place de le faire, moyennant un rabais sur loyer ou une indemnité ? 

Merci de vos retour si vous êtes dans ce cas.

Rochat1 · Answer

Bonjour,

Si vous souhaitez dormir tranquille, vous êtes "condamné" à utliser les services d'un syndic. Cela va vous coùter un peu d'argent mais il sera présent à votre place. 

Est-ce que c'est légal de proposer à un des locataires en place de le faire, moyennant un rabais sur loyer ou une indemnité ? 

C'est ce que l'on appelle du travail "au noir" ! Je vous le déconseille formellement. En plus de cela, vous ne pourriez pas récupérer ces frais dans les charges des locataires.

Cdlt.

BastienSCI · Answer

je croyais qu'un syndic s'adressait à une copropriété, là je serai seul propriétaire. Il n'y a pas plus simple ?

Rochat1 · Answer

Bonjour,


je croyais qu'un syndic s'adressait à une copropriété, là je serai seul propriétaire

Cet immeuble sera automatiquement habité ? Donc il faudra un responsable qui puisse intervenir rapidement à tous moments losrqu'il y aura un problème technique. Ex ; Inondations, bouchage conduite WC, serrures cassées etc... Si vous vous trouvez non disponible que va t-il se passer ? Enfin c'est votre affaire !

jabuz · Answer

Il y a beaucoup de propriétaires bailleurs (et même des copropriétaires) qui passent par l'intermédiaire d'une agence pour gérer leur bien, moyennant un petit pourcentage pour les loyers (ils encaissent les loyers et la reversent après déduction de leurs frais), toutes les agences immobilières ont bien souvent une division "administration de biens".

L'agence s'occupe de tout à la place du bailleur , elle recherche les locataires, s'occupe des formalités, s'arrange avec les locataires pour le changement des ampoules, la garde de l'immeuble etc...

Renseignez vous dans les agences immobilières de la région de votre immeuble.

Dans certaines grandes copropriété le syndic tire l'essentiel de ses bénéfices de l' agence d'administration de biens avec laquelle il est en rapport et qu'il peut recommander aux copropriétaires  bailleurs qui le sollicitent sur la question.l

poser éventuellement la question dans une autre rubrique du forum (puisqu'elle ne concerne pas spécialement le domaine de la copropriété).

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