Acheter à son beau père

Bonjour,
Mon conjoint pacse et moi sommes locataires de la maison de mon beau père.
Aujourd'hui nous souhaiterions l'acheter de son vivant.
Mon conjoint à une soeur.
Comment s'y prendre ?
Autre question. Lorsque l'on achète à un proche peut on effectuer un crédit directement à la personne (éviter de faire un crédit à la banque) et donc payer des mensualités comme un loyer (plus élevée) jusqu'à la somme totale de la vente ? Sous réserve de passer par un notaire bien sur que sa soeur ne soit pas lésée si cette solution est possible.
Merci d'avance