Loyers impayés

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'un logement dont le locataire ne paie pas ses loyers ou plus exactement il ne s'exécute que lorsque nous lui envoyons un commandement de payer par huissier, depuis 3 ans. Il n'avait pas non plus d'assurance habitation et n'a pas fait l'entretien de la chaudière. Dernièrement nous avons dû à nouveau lui envoyer l'huissier pour 6 mois de loyers impayés et avions l'intention de demander son expulsion car notre bail comprend une clause résolutoire. Ma question est : si il paie ce qu'il nous doit dans le délai prévu de 2 mois et prend une assurance, pouvons nous quand même mettre fin à son bail (l'expulser) en l'assignant en référé, et si cela est possible devons nous prendre un avocat. Quelle peut-être l'issue et quels sont les frais de ce type de procédure?
Merci d'avance de vos explications, car habitant à l'étranger il nous est difficile de trouver conseil...