Possible réduction du 1er loyer car logement non fonctionnel?

Bonjour,

Avec mon conjoint, nous avons emménagés il y a 2 semaines dans un appartement dont l'état des lieux a été réalisé sans eau (les propriétaires nous ont dit ne pas avoir contacté le gardien pour la mise en service) et sans gaz, puisque le contrat n'était pas encore ouvert. Nous sommes passés par une agence pour signer le bail, l'agence ne s'occupe pas de la gestion locative. Leurs honoraires: 1050€.

Lors de notre signature de bail, il a été décidé que la fenêtre de la chambre cassée (en simple vitrage) serait changée par du double vitrage. Le loyer augmente donc de 50€ par mois, sinon la fenêtre restait en simple vitrage. Nous avons accepté, la condition a été notée à la signature du bail.
Il a été convenu oralement que la chaudière serait changée.

Les problèmes que nous rencontrons ou avons rencontrés:
- Apparemment, nous nous sommes mal compris, l'un des propriétaires a dit "mise en conformité" et non "remplacement". Le fait est que la chaudière ne fonctionne pas.
- Toilettes qui fuient et bruit de baleine à l'agonie quand on la tire.
- Odeur de gaz proche de la colonne (attente d'une vérification avec appareil).
- Remise de la clé de la boite aux lettres 10 jours après l'état des lieux.
- Cave remplie de charbon (personne n'avait les clés avant notre emménagement).

Cela fait 2 semaines que nous n'avons pas de chauffage, ni d'eau chaude. A ma demande de dédommagement (puisque location d'un appartement non fonctionnel), l'un des propriétaires a menacé de ne pas changer la chaudière, mais de changer uniquement les pièces. Or, les artisans à qui des devis ont été demandés nous ont certifiés que les pièces n'existent plus. Après un long mail de notre part, reprenant les éléments de manière factuelle, ils acceptent de changer la chaudière (non sans faire traîner la décision et l'envoi du bon de commande). Elle sera changée la semaine prochaine, ce qui nous fait un total de 3 semaines sans eau chaude ni chauffage (et des RTT posées pour la réalisation des devis).

Un plombier est passé réparer la fuite dans les toilettes, mais ne peut pas arrêter le bruit, le dispositif étant le moins cher du marché, il faut changer.

Les propriétaires sont venus eux-mêmes déblayer le charbon de la cave, mais vu la poussière de charbon résiduelle, je ne pense pas que nous en auront l'utilité.

Les propriétaires jugent qu'ils ont beaucoup investis dans l'appartement avant notre arrivée pour la remise en état. En plus, la fenêtre a été changée "de bonne grâce, sur [notre] demande" (que nous payons 50€ par mois, après négociation puisque le tarif initial était une augmentation de loyer de 150€ par mois). Par conséquent, les propriétaires ne souhaitent pas nous faire une réduction sur le 1er mois de loyer car nous devrions déjà être contents des économies de gaz que va nous faire réaliser la nouvelle chaudière.

Nous ne souhaitons pas rompre le bail, trop d'argent a déjà été investi (frais d'agence+ déménagement).

Nous souhaiterions juste que les dommages soient constatés et que le 1er mois de loyer ne soit pas complet.
Est ce réalisable?

En vous remerciant,

Cordialement