Problème de place de stationnement

Bonjour
Des places de stationnement ont été créées (avant mon arrivée) dans la cour de l'immeuble de logements dans lequel je loue un 3p.
Sur mon bail, il est stipulé que l'appartement est loué avec la place de stationnement longeant les fenêtres côté cour. Ce qui est le cas, je suis en rez-de-chaussée dont une partie sur cour...
La place est très arrangeante car en revenant des courses, je peux directement décharger le coffre par la fenêtre de la cuisine, par exemple... En ce moment j'y mets mon scooter.
Le souci, c'est que les places ont été faites artisanalement, donc le parking n'est clairement pas aux normes.
Aujourd'hui un propriétaire (je suis locataire) aussi discourtois que désagréable, prétend que c'est sa place et veut la récupérer pour la louer...
A-t-il le droit de louer un stationnement privatif sachant qu'en plus il n'est pas aux normes... à la base, c'était une cour...
D'autre part, la place est à même pas 1 mètre de mes fenêtres... Jusqu'à présent je ne m'inquiétais pas puisque je n'y mettais pas de voiture, mais au cas où, n'y a t-il pas une distance minimale légale entre une place de stationnement et une fenêtre de logement ?
Je tiens à préciser en plus qu'il a une place déjà... C'est le genre de voisin à balancer son huile de vidange dans la cour, la dernière fois c'était le carreau cassé de sa voiture... Alors que des enfants jouent régulièrement dans cette cour ! Il est odieux, sale et en plus très rarement en France... Mais chaque fois qu'il vient il prend un malin plaisir à vouloir soit ennuyer des voisins, soit magouiller des véhicules qu'il bricole ensuite dans la cour... Bref...
Merci de votre aide car mon syndic n'est pas très actif, c'est le moins qu'on puisse dire...
Si vous pensez qu'il existe des recours possibles ou un organisme qui pourrait m'aider je suis preneur également.
Merci d'avance pour votre aide.