Refus de pret

Bonjour a tous,

Mon grand père a décider afin que ma femme et moi puissions construire une maison pour nous et notre enfant de nous donner une parcelle dont il est proprietaire .

Son notaire dans le soucis de lui éviter de payer trop de frais et taxes lui a proposer de faire une donation mais tout en gardant l'usufruit de ce bien. Ce qu'il a fait.

Notre problème est que les banques, par le biais de notre courtier, ont estimé au dernier moment de nous refuser un prêt pour le motif que nous ne sommes pas en pleine propriété....

Mon grand père qui est prêt a toutes les solutions, envisage une renonciation a son usufruit mais visiblement cela entrenerai des frais qui nous paraissent exorbitant :'(
Il est également prêt à se porter caution pour le prêt mais cela n'a pas l'air de convenir aux banques.

Quelqu'un aurait il une idée ou solution à nous proposer pour sortir de cette situation ?

Merci d'avance