Degât des eaux (déclaration à l'assurance)...

Bonjour,

Nous sommes locataires d'une maison construite il y a 4 ans par un artisan. Nous occupons cette maison depuis le début. Le propriétaire (artisan qui a construit la maison) n'a pas jugé bon de faire un état des lieux à notre arrivée, considérant que celle-ci était neuve donc sans souci. Au fil du temps des petits problèmes sont apparus (écartement des lattes du plancher, points humides au plafond -la VMC au grenier n'était plus branchée sur l'extérieur: problème résolu aujourd'hui- sans compter que nous n'avons toujours pas reçu de facture d'eau depuis 4 ans...). Notre propriétaire a constaté ces problèmes sans pour autant y remédier et faisant toujours des promesses que l'on ne voit jamais arriver (il n'y a pas, par exemple d'éclairage public dans son lotissement, il a fallu attendre 4 ans pour se voir poser une gouttière au coin de notre maison...).
Nous voulons autant que possible garder de bons rapports avec notre propriétaire qui n'est pas en soi un mauvais homme; il manque juste un peu de sérieux et peut devenir une vraie tête de mule!

Il y a deux mois, nous nous sommes inquiétés d'une infiltration d'eau au mur dans le salon juste au-dessus de la salle de bain et de la baignoire. Vu les problèmes de points humides dans la maison (gouttière non installée, VMC décrochée dans les combles qui refoulait l'humidité dans ces derniers) nous avons prévenu le propriétaire qui est venu constater. Ne trouvant pas d'où venait la fuite, il a dépêché un plombier chez nous qui a constaté que l'infiltration se faisait par le joint semi-rigide au pourtour de la baignoire qui se décollait, ce que nous n'avions pas vu. Le plombier connaissant très bien notre propriétaire pour lequel il travaille occasionnellement d'ailleurs, nous a avoué que de toute façon, le montage n'avait pas été fait par un plombier... ce qui ne nous étonne pas! Bref, notre propriétaire qui s'inquiète de rien et n'est pas du genre à faire son "mea-culpa" nous a invité à déclarer un dégât des eaux! Mais nous ne comprenons pas pourquoi nous devrions assumer cette responsabilité!

Depuis le passage du plombier, nous avons refait le joint de la baignoire et ouvert la trappe pour faire sécher le mur qui est très moisi et humide. Dans le salon, la trace d'infiltration sèche mais difficile d'apprécier les dégâts en réalité quand on n'est pas de la partie. Nous n'avons toujours pas fait de déclaration de dégâts des eaux à notre assurance car nous ne savons pas ce que finalement il nous en coûtera et si c'est de notre responsabilité!
Dans mon contrat d'assurance habitation, les infiltrations par joints d'étanchéité aux pourtours des installations sanitaires est pris en charge mais l'assureur y ajoute beaucoup d'exclusion...

Alors que faut-il faire?
Quels risques et conséquences il y a-t-il à déclarer après coup, un dégât des eaux, sachant que les dégâts sont peut-être plus importants que ce que l'on peut voir pour l'instant... Est-ce vraiment à nous de prendre en charge ce problème via notre assurance?
Pourquoi, le propriétaire ne ferait-il pas marcher la garantie décennale, par exemple?

Merci d'avance de vos éclairages et conseils.