Impayés - je suis propriétaire et défaut de suivi de l'huissier

Bonjour,

Je loue une maison depuis 2008 à un couple. Le bail a été établi à leurs 2 noms. Depuis 2009, le couple s'est séparé, Monsieur est resté dans la maison. Je ne sais pas s'ils sont divorcés officiellement.
Jusqu'en 2013, pas de souci, Monsieur me payait son loyer par virement tous les mois, 500 e.

Mars, avril et mai 2013: pas payés. J'ai envoyé une lettre de mise en demeure de payer en RAR mais le locataire n'est jamais venu la chercher.

Juin 2013 payé

Juillet impayé . Impossible de joindre le locataire, bien sur ne répond pas au tél.

Je demande donc début juillet, par tél, à un huissier de faire marcher la clause résolutoire. Je lui envoie mon bail et mes coordonnées, tout se fait mail. Il m'explique quand meme que si j'engage cette procédure, je ne pourrai pas résilier le bail de manière habituelle (en déc 2014, je voudrai récupérer la maison pour moi meme).

Bref, depuis pas de nouvelles. Mais le locataire met en place un virement de 100 e/mois pour régler les 3 mois d'impayés (1500 e).

Ensuite, fin 2013, les paiements sont irréguliers et aléatoires.

Début 2014 : la facture s'élève à presque 5 mois d'impayés + taxe des ordures ménagères = 2 300 euros

Là, je commence à ne plus pouvoir assumer mon crédit, à etre juste financièrement, et à prendre sur mes économies pour boucler mes fins de mois.

Le locataire ne répond jamais à mes appels. J'ai réussi à avoir des infos par le voisinage: il travaille, donc a 1 salaire tous les mois, n'a pas d'enfants à charge, et vit avec une concubine. Il travaille aussi (au black) le we. Mais va au bistrot presque tous les jours. En gros, mon locataire mène la belle vie mais ne me paye pas !

Je suis désemparée. Je précise bien sur qu'il n'y a pas de garants.

Cette semaine, j'ai reçu par mail un document du fameux huissier, me demandant de régler les frais de 177 euros, car le 26 juillet, il s'est rendu au domicile du locataire dans le but de lui remettre le commandement de payer visant la clause résolutoire. le PV dit que le M. mon locataire était absent, mais qu'il habite bien la maison, contrairement à Mme.

Il est fait rappel de l'art. 24 du 6 juillet 1989 (clause résolutoire): en gros, le locataire a 2 mois pour payer après cet avis de passage, sinon, la demanderesse (moi) peut engager un recours au tribunal pour faire expulser le locataire.

Est ce normal que j'en sois informée 6 mois après? je pensais que l'huissier n'avait pas traité mon dossier? Du coup, j'en veux à l'huissier car si j'avais su, 2 mois après le 26.07 ( = 26 sept) , j'aurai pu engager une demande d'expulsion par le tribunal, avant la période de trève hivernale !!!

Que me conseillez-vous de faire?
- dois je payer l'huissier ? suis-je en droit de lui faire une observation, de me plaindre qu'il ne m'ait pas informée ? A -t-il un délai de réponse à respecter ?
Ai je le droit de prendre un autre huissier, qui sera peut etre + efficace?

- pour recouvrer mes impayés: maintenant que faire ? j'ai entendu parler de demander au tribunal une injonction de payer ...

Je veux bien payer l'huissier ou autres frais, mais à condition que je recouvre une partie ou toutes mes créances ! Je m'aperçois que faire appel à un huissier est peu efficace, cela a meme pas fait peur à mon locataire...

A ce stade, je suis maintenant fermement résolue à poursuivre pénalement le locataire, l'arrangement à l'amiable n'est plus possible, il se moque de moi!

Merci d'avance de vos conseils

Aurore