Etre propriétaire bailleur/ et acheter une résidence principale
les-loulous
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louvanne Messages postés 6402 Statut Membre -
louvanne Messages postés 6402 Statut Membre -
Bonjour ,
mon ami et moi possédons chacun un appartement a crédit que nous louons tous les 2 . Nous sommes donc locataire d'un " 3eme appartement" .
Nous voudrions acheter une résidence principale, mais les banques n'ont pas toutes le meme mode de calcul .
Nous avons 1000e de crédit pour nos appartements et des revenus locatifs de 950 e .
Nos salaires sont de 4000 e mensuel .
Les banques nous pretent : 33% de 4000+ (70% de 950)= soit 1539e MOINS nos 1000e de crédit soit 539 e / mois
Le crédit foncier nous prete : 33% de 4000=1320 - ( 1000-70%de 950=335e) soit =985/ mois
Connaissez vous d'autres banques ayant la meme méthode de calcul que le crédit foncier , méthode " avantageuse pour notre capacité d'achat ?
merci
mon ami et moi possédons chacun un appartement a crédit que nous louons tous les 2 . Nous sommes donc locataire d'un " 3eme appartement" .
Nous voudrions acheter une résidence principale, mais les banques n'ont pas toutes le meme mode de calcul .
Nous avons 1000e de crédit pour nos appartements et des revenus locatifs de 950 e .
Nos salaires sont de 4000 e mensuel .
Les banques nous pretent : 33% de 4000+ (70% de 950)= soit 1539e MOINS nos 1000e de crédit soit 539 e / mois
Le crédit foncier nous prete : 33% de 4000=1320 - ( 1000-70%de 950=335e) soit =985/ mois
Connaissez vous d'autres banques ayant la meme méthode de calcul que le crédit foncier , méthode " avantageuse pour notre capacité d'achat ?
merci
A voir également:
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2 réponses
Il n'y a pas de calculs aussi formels dans les banques. Le dossier et le client sont un tout. Les ratios d'endettement ne sont là que pour aider à une décision, en aucun cas ils ne sont des diktats.
Déposez votre dossier dans d'autres établissements et vous verrez bien.
Déposez votre dossier dans d'autres établissements et vous verrez bien.
Bonsoir,
Vous n'aurez aucune autre possibilité dans une banque tradionnelle pour ce "genre de calcul en locatif"
Le CFF est certes un peu plus élevé en taux mais lui prend les risques..et ce n'est pas négligable..
Vous avez voulu faire du locatif et maintenant vous êtes "coinçé " pour votre résidence principale, on ne peut tout obtenir dans la vie...
Bonne reflexion
Vous n'aurez aucune autre possibilité dans une banque tradionnelle pour ce "genre de calcul en locatif"
Le CFF est certes un peu plus élevé en taux mais lui prend les risques..et ce n'est pas négligable..
Vous avez voulu faire du locatif et maintenant vous êtes "coinçé " pour votre résidence principale, on ne peut tout obtenir dans la vie...
Bonne reflexion
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Vous avez des revenus de 4000 + 950 (dont on ne prend que 70%) = 4665 dont 33% représentent 1539. C'est votre capacité d'endettement. De là il faut retirer vos crédits en cours donc 1539-1000=539.
Le calcul du CFF est curieux. Pourquoi n'acceptez-vous pas une offre du CFF ? Si elle est un peu plus chère, ceci vaut bien cela.