Rembousement anticipé et prêt lissé

Question

Bonjour, 

J'ai récemment contracté un pret immobilier. Etant alors en attente d'une rentrée d'argent, j'ai obtenu de ma banque de ne pas payer de pénalités en cas de remboursement anticipé jusqu'a 25000 euros.
Voici le pret en question:
- 10000 euros en PTZ
- 40000 euros à 2,75% sur 15 ans (pret lisseur)
- 100000 euros à 2,60% sur 12 ans

Je viens d'obtenir 25000 euros que je vais donc utiliser pour effectuer un remboursement anticipé.
Je cherche a savoir quel prêt j'ai le plus intérêt à rembourser. Il me semble logique que rembourser d'abord le pret ayant le taux le plus élevé mais je me dis que c'est peut-être une erreur et qu'il vaut mieux partir sur celui ayant le plus grand montant.
J'ai essayé de calculer des tableaux d'armotissement mais comme j'ai un pret lisseur, c'est un peu compliqué...
Quel est votre avis?

Merci

GERDAN · Answer

Bonjour,
Vous allez voir votre banquier et vous lui demandez des simulations.
Vous avez 2 possibilités en effectuant un remboursement anticipé partiel : réduire la mensualité en gardant la même durée restant à courrir ou réduire la durée du prêt en gardant la même mensualité. Vous comparez les simulations pour vous rendre compte du gain en terme de coût du crédit et en fonction de l'objectif recherché (baisse du coût du crédit ou baisse du taux d'endettement) vous choisissez.
Sans les simulations, il est difficile d'apprécier la situation.

Rembousement anticipé et prêt lissé

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