Retour sur déclaration 2012 et 2013

Perave87 Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 2 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 15 janvier 2014 - 14 janv. 2014 à 19:43
elricjean2 Messages postés 1557 Date d'inscription dimanche 13 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juin 2014 - 15 janv. 2014 à 23:08
Bonjour, est il possible de demandé une rectification sur les déclaration 2012 et 2013 ?!
Je vous explique j'ai acheté un petit immeuble ou il y a 3'lots ( un pour mois , 2 en location) ,
Sur cette immeuble j'ai qu'un seul crédit , qu'une seule taxe foncière, qu'une seule assurance ... Etc
Je suis propriétaire depuis le 01 juillet 2011 et j'ai donc déclaré mes revenus foncier en micro foncier . C'est la où arrive le problème.
Comme étant novice dans l'immobilier je ne savais pas qu'on pouvais déduire des frais ...
Un comptable m'a expliqué que je pouvais déduire mes intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance au prorata de la superficie de mon logement personnel .
Exemple : superficie total : 300m2 . Appartement loué 120m2 , appartement personnel 180m2
En gros je pourrais déduire 40% des charges nommés ci dessus?!

Merci pour votre aide .

3 réponses

jmp59 Messages postés 29298 Date d'inscription mercredi 9 juin 2004 Statut Contributeur Dernière intervention 25 novembre 2015 3 792
14 janv. 2014 à 22:01
Bonjour,

En principe pas de problème.
Téléphone à ton Centre des finances publiques, prends R.-V. et vas 'y avec ton dossier concernant cet immeuble.
A cet époque de l'année ils sont généralement pas trop chargés de boulot et ça devrait bien se passer.
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aigleblanc59 Messages postés 44 Date d'inscription mercredi 8 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2014
14 janv. 2014 à 22:30
Bonsoir,
Sois vous déclaré en micro foncier -40% au seuil de- 15000 euros de revenus ,ou sois vous délaré tout le détail des frais,assurances ,etc c est le meilleur choix à votre guise à faire,sachant aussi que le choix du micro-foncier vous engage pour plusieurs années (3 ou 4 ans ?)
Cordialement
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 037
15 janv. 2014 à 01:00
le micro foncier n'engage pas pour plusieurs années puisque c'est le régime de droit
c'est le régime réel qui engage pour 3 ans
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aigleblanc59 Messages postés 44 Date d'inscription mercredi 8 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2014
15 janv. 2014 à 08:11
A,excuser pour la confusion alors,les lois changent tellement souvent sur la fiscalité ! Enfin le forum est là pour en débattre et nous remettre à jour....
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 614
15 janv. 2014 à 12:58
,les lois changent tellement souvent sur la fiscalité

Au cas d'espèce la loi n'a pas changé.

Le régime micro ne permet pas d'obtenir un déficit foncier imputable su le revenu global, ce qui n'est pas le cas du régime réel.

C'est à cause de l'avantage que confère dans certains cas le régime réel qu'il n'est pas possible de naviguer à sa guise entre le régime micro et le régime réel.

De manière caricaturale on ne peut choisir le régime réel lorsqu'un déficit peut être imputé sur le revenu global et le reste du temps choisir le régime micro avec les avantages de la déduction forfaitaire.
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Perave87 Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 2 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 15 janvier 2014
15 janv. 2014 à 13:18
Merci pour votre aide .
Et en ce qui concerne le pro rata ?!
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elricjean2 Messages postés 1557 Date d'inscription dimanche 13 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juin 2014 550
15 janv. 2014 à 23:08
Attention, normalement, l'option pour le régime réel doit être demandée dans le délai de dépôt de la déclaration de revenus.

Ceci implique qu'il est normalement impossible d'opter pour ce régime après coup, même par une réclamation contentieuse.

Lire le 220 :
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3973-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20160706

Après, il est possible que votre réclamation soit acceptée à tort, ça arrive assez souvent.

Il faut prendre ça comme une largesse de l'administration :)
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