Engagement du vendeur par une offre d'achat au prix du mandat ?

Question

Bonjour,

L'essentiel est dans le titre :
- Nous avons visité un bien avant-hier mis en vente à 420K€
- Nous avons envoyé aujourd'hui par mail à l'agence une offre d'achat au prix, à 420K€
- Ce soir l'agence nous dit :
   ""Que les vendeurs ont mis leur bien en vente dans plusieurs agences dont une à 425K€.
   ""Qu'ils réfléchissent car le dossier à 425K€ ne leur plaît pas (risque de refus de la banque)
   ""Qu'ils nous diront demain matin ce qu'ils décident.

Je suis très surpris. Je pensais qu'un mandat de vente engageait le vendeur et que sitôt un acheteur s'accordant sur ce bien au prix demandé (preuve à l'appui via le mail), la vente était réputée faite ?

Il me semble que le contraire ouvrirait la porte aux surenchères (augmentation de prix).
Par ailleurs comment un vendeur peut-il refuser de vendre à un acheteur au prix du mandat sous prétexte que son dossier n'est pas bon ?

Merci de votre aide !

kasom · Answer

Bonjour

Seule une offre de vente  de particulier à particulier , si elle est acceptée au prix demandé vaut vente

pour le reste l'agence n'est qu'un intermédiaire et le vendeur peut donc refuser une offre 

seule l'agence peut demander des dommages et intérêts d'un montant équivalent à ses honoraires au vendeur

visiblement soit votre agence ne connait pas ses droits, soit elle n'ose pas faire pression sur le vendeur 

et il arrive effectivement que le vendeur fasse le travail de l'agence et quand le financement lui parait douteux, il lui arrive de refuser une offre

Engagement du vendeur par une offre d'achat au prix du mandat ?

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