Dol / copropriété

Bonjour,
Voilà 4 ans j'ai acheté un appartement (2 pièces) en copropriété de 1930. Il est d'une superficie de 30m2. Sur mon pallier, il existe des WC que j'ai souhaité racheter. Après avoir contacté le co-propriétaire (succession en indivision en cours suite au décès de sa mère) pour le rachat de ces WC, celui-ci me fait constater qu'un 2ème WC, appartenant à sa défunte mère, se trouve sur le pallier. En effet, après avoir consulté le règlement de copropriété dans lequel est annexé les plans de tous les appartements ainsi que la répartition des tantièmes, je constate qu 'il existe bien un second WC mais dans mon appartement !!! Le problème est que ce WC (1,33m2) se trouve au beau milieu de ma SDB. Je suppose qu'un des propriétaire à dû annexé sauvagement ce WC .... Bizarrement, je retrouve la même configuration à chaque étage de l'immeuble... I.e un seul WC par pallier, et le second annex? à un appartement...
Dans mon acte de propriété du notaire, il est indiqué : un 2 pièces constitué, entrée, cuisine, salon et chambre. Dans le compromis de vente de l'agent immobilier il était indiqué : entrée, cuisine, salon, chambre et salle d'eau. Sur le formulaire dit Carrez, la salle d'eau est également mentionnée. Naïvement, lors de mon achat, je me suis uniquement basée sur le compromis de vente de l'agent immobilier et le formulaire du géomètre... Le règlement de copropriété ou se trouve les plans et tantième m'a été remis uniquement au moment de la signature chez le notaire (j'ai pris soin de ne pas prendre le notaire du vendeur...). Plutôt que de me pencher sur tous les documents après la signature, j'ai préféré m'intéresser sur mes travaux, décoration...
Aujourd'hui, toutes mes démarches sont restées infructueuses :
- le copropriétaire ne peut soi-disant pas me vendre car succession compliquée...indivision avec 2autres frères... J'étais prête à lui faire une offre car il me soutenait jusqu.a présent qu'il me vendrait ce WC de façon symbolique or après réflexion, il préférerait faire un échange avec ma cave... Ce que j'ai bien évidemment refusé.
- le syndic ne veut pas me répondre invoquant qu'ils sont Syndics depuis peu et qu'ils n'ont pas d'historiques. Étant présidente de mon syndic, ma demande du style qui paye les 2/1000 de charges de ces WC qui se trouvent dans ma SDB ? Est restée sans réponse...
- mon notaire, fort sympathique, me propose d'éclaircir le sujet rapidement et me propose un rabais des frais d'acte en cas de rachat... Alors que son travail a été négligé ...

En sommes, tout le monde me balade, le temps passe et je me retrouve sans pouvoir vendre mon bien. Le temps presse.


Dans l'hypothèse que cette situation se complique (sachant que j'ai démarché le notaire et le copro voilà 3 mois et rien ne se passe), quels sont mes recours ? Envers le vendeur ? L'agent immobilier ? Le notaire ? Suis-je victime d'un dol vis à vis du vendeur et de l'agent immobilier ? Quel est mon délai pour poursuivre les acteurs du contrat ?

Mon histoire n'est pas banal et J'espère avoir été clair...
Pour info, le prix du m2 avoisine les 6000 €
Merci pour votre prompt réponse, expériences, conseils...