Ma colocatrice peut-elle refuser un remplacant ? Résolu

Question

Bonjour,

Je vous explique ma situation. Je suis etudiante et co-locatrice avec une amie à moi dans un studio. Le problème est que je veux partir mais je ne veux pas laisser ma colocatrice payer le loyer seule. De plus, le bail possède une close de solidarité que nous avons signée toutes les deux. C'est pour cela, que je veux me decharger TOTALEMENT d'elle, de l'appartement et de cette close en me trouvant une remplacante, qui deviendra colocatrice par la suite si un avenant est fait. 

J'ai donc contacté ma présente coloc en lui expliquant les faits et en rajoutant que ma potentielle remplacante est dans une situation urgente, elle vie à l'hotel qui lui revient à 40euros par nuit (ce qui est très cher à long terme !) et ainsi cette solution serait avantageuse autant pour elles que pour moi. Le truc est que ma presente coloc refuse de vivre avec une nouvelle personne et m'a clairement dit "tu n'a qu'à partir mais tu continueras de payer le loyer jusqu'à la fin du bail" (!!). Sauf que moi je ne veux pas payer pour elle, comme je l'ai dit ci dessus, je ne veux plus rien à voir à faire avec cet appartement. Le seul moyen de rompre cette close de solidarité etant d'etablir un avenant. 

Ma potentielle remplacante ne peux plus continuer à vivre à l'hotel et je ne peux plus continuer à vivre dans ce studio. Comment faire, est-ce que ma presente coloc a-t'elle son mot à dire ou l'accord du proprietaire (ou de l'agence) est-il plus fort que le sien (sans doute... ? ) ?

De plus, puis-je, pour l'instant, heberger à titre gratuit ma potentielle remplacante (qui est une amie proche et est dans le besoin) sachant que ma coloc n'est pas d'accord ? Je serai donc présente avec les deux.

Merci pour votre aide

Rochat1 · Accepted Answer

Bonjour,

Il semblerait qu'il y ait un petit rigolo qui met des mauvais points à tout le monde ? Peut-être est-ce mérité mais alors qu'il développe son point de vue avec preuves à l'appui ! Nous sommes tout ouïe ......lol

Cdlt.

roudoudou22 · Answer

Le mieux est d'interroger votre agence qui ne s'opposera pas à votre remplacement par votre amie, car ni l'agence ni le le propriétaire ne seront lésés.

Il faudrait donc établir un avenant au contrat de location en cours afin que votre amie soit substituée à vous même dans toutes les clauses de l'actuelle contrat qui est sans doute établi avec une close de solidarité et en renonçant à la close de discussion.

myssyjym · Answer

Bien sur, je compte bien en informer mon agence mais nous sommes dimanche et etant donné l'urgence de la situation pour ma remplacante, je tenais avoir quelques informations avant.
Donc pour resumer votre réponse, ma colocatrice n'a pas son mot à dire sur un quelconque remplacement ? C'est au proprio/agence de decider et non à elle ?
C'est bien là mon problème, je ne vois pas si elle a son mot à dire là dedans.

Encore merci

Rochat1 · Answer

Bonjour,

De plus, le bail possède une close de solidarité que nous avons signée toutes les deux

D'après les infos que vous nous avez distillées, en signant un tel contrat, vous retez solidaire de votre partenaire jusqu'à la fin du bail. Qu'elle ne souhaite pas accueillir votre amie, c'est son droit. Qu'elle ne veuille pas de votre amie chez elle, enfin chez vous deux,  c'est encore son droit. 

Lorsque l'on signe un tel contrat, il faut savoir que l'on s'engage pour une durée assez longue. Jouer les assistantes sociales ne règlera pas votre problème.

Si vous partez vous devez en avertir le propriétaire  par courrier RAR en lui signalant que vous mettez un terme à la clause de solidarité vous engageant jusqu'à la fin du bail et ce lors du renouvellement de ce dernier.

Cdlt.

zobrak · Answer

Bonjour,

Vous pouvez quitter les lieux quand bon vous semble, sous réserve de respecter le préavis de départ (différent selon que vous soyez en logement meublé ou vide) qui pourra être amoindri en cas de relocation (votre cas)

Si vous avez trouvé un/une remplaçante et que votre bailleur est d'accord pour accepter sa candidature alors un avenant au bail sera fait.

Pour votre clause de solidarité, elle est valable jusqu'à l'échéance du bail. Il faut que vous la dénonciez pour qu'elle ne soit pas reconduite avec le bail. Vous pourrez éventuellement mettre fin à votre clause de solidarité, là encore si la relocation est autorisée, et que le bailleur y consent

Aussi, vous êtes chez vous et y invitez qui vous voulez.

dna.factory · Answer

Je suis en collocation, avec une amie (pas amante ou petite amie, juste amie simple) que je connais depuis 10 ans.
On a choisi la colocation en connaissance de cause, on connait chacun les parents de l'autres, on connait chaucun des infos 'compromettantes' sur l'autre (Comme tous les amis qui se connaissent depuis 10 ans)...
De ce fait, la colocation se passe bien...
Par contre, si demain, je devais faire une coloc avec un ou une inconnue, je ne serais pas chaud (une collègue de travail pense s'être fait voler ses infos bancaires par son colloc).

Dans ses conditions, je comprends parfaitement que votre colloc ne souhaite pas être en collocation avec quelqu'un qu'elle ne connait pas...
Vous dites qu'elle est sérieuse et paira sa part de loyer...
C'est ce que vous dites...
Vous vous portez caution solidaire si demain cette personne décide de ne plus payer ?

Ma colocatrice peut-elle refuser un remplacant ?

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