Récupérer sa résidence principale.
bleubleubleu
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bleubleubleu -
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Bonsoir. Le 20 décembre dernier j'ai autorisé un jeune couple à occuper ma maison que j'avais mis en location. Nous avons convenu de régulariser la situation en début d'année. Ils devaient me fournir la preuve de la mise en place d'un virement automatique, me règler les jours de décembre et en contrepartie signer un bail. Je me rends compte que j'ai été très naïf, pas le moindre euro de versé à ce jour. Cette maison est ma résidence principale et je souhaite la récupérer pour la louer. Puis-je expulser ces locataires et comment?. Je vous remercie bien pour votre aide.
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11 réponses
Bonjour
Vous avez loué très imprudemment et il est interdit en location d'exiger
comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
En cette période de trêve il vous faudra passer par la case tribunal après 2 ou 3 loyer impayé , donc c'est pas gagné, durée à, prévoir 1 à 3 ans
Avez vous demandé un dépôt de garantie ?
et ils ont un assurance ?
Si nul en droits locatif une agence est préférable pour louer , bien sur ce n'est pas gratuit , ou beaucoup lire ici et ailleurs
"Cette maison est ma résidence principale " non , à été sans doute , mais ne l'est plus la preuve, vous voulez la louer
Il existe bien une solution rapide , si vous avez des copains rugbymans mais comme elle est illégale je m'interdis de vous l'expliquer
Vous avez loué très imprudemment et il est interdit en location d'exiger
comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
En cette période de trêve il vous faudra passer par la case tribunal après 2 ou 3 loyer impayé , donc c'est pas gagné, durée à, prévoir 1 à 3 ans
Avez vous demandé un dépôt de garantie ?
et ils ont un assurance ?
Si nul en droits locatif une agence est préférable pour louer , bien sur ce n'est pas gratuit , ou beaucoup lire ici et ailleurs
"Cette maison est ma résidence principale " non , à été sans doute , mais ne l'est plus la preuve, vous voulez la louer
Il existe bien une solution rapide , si vous avez des copains rugbymans mais comme elle est illégale je m'interdis de vous l'expliquer
Bonjour et merci pour votre mail. Je pense effectivement qu'une expédition punitive se dessine...... Cependant je viens de me rendre compte qu'ils n'avaient pas fait mettre le compteur EDF à leur nom. Donc je vais récupérer l'abonnement et faire couper le jus. Qu'en pensez-vous? Une nouvelle fois merci
Attention.
Si vous voulez que ça coupe, vous n'avez rien à faire, EDF 'offre' l'electricité pendant 1 à 3 mois après la résiliation avant de couper effectivement (pour permettre les visites justement).
Mais ce n'est pas forcément une bonne idée... car si EDF coupe, ils pourront (devront) reprendre l'abonnement à leur nom, et ça comptera comme une preuve d'occupation pour eux, ce qui compliquera les démarches.
Il est préférable effectivement de prendre l'abonnement à votre nom, mais de le conserver (et de payer leur conso... oui).
Car dans ce cas, cela comptera comme une preuve d'occupation pour vous.
Si vous voulez que ça coupe, vous n'avez rien à faire, EDF 'offre' l'electricité pendant 1 à 3 mois après la résiliation avant de couper effectivement (pour permettre les visites justement).
Mais ce n'est pas forcément une bonne idée... car si EDF coupe, ils pourront (devront) reprendre l'abonnement à leur nom, et ça comptera comme une preuve d'occupation pour eux, ce qui compliquera les démarches.
Il est préférable effectivement de prendre l'abonnement à votre nom, mais de le conserver (et de payer leur conso... oui).
Car dans ce cas, cela comptera comme une preuve d'occupation pour vous.
Bonjour, et merci pour votre mail. Effectivement la violence n'est pas bonne conseillère. Cependant, je viens de me rendre compte qu'ils n'avaient pas fait mettre le compteur EDF à leur nom depuis le départ de l'ancien locataire le 20.12 dernier. Donc je vais faire mettre l'abonnement à mon nom et dès que possible faire couper le jus........ Qu'en pensez-vous? Une nouvelle fois merci.
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Le compteur enregistre une conso que vous devrez payer
Car en vide il est interdit de revendre de l'électricité (toléré en bail meublé TTC)
Pensez que le danger , est l'usage d'autres moyens d' éclairage et chauffage , et du risque d'incendie de votre bien
Si vous acceptez un loyer ils en se retrouvent en bail verbal pour 3 ans
Tout loyer est négociable avant de signer un bail entre particuliers
Trop cher il vous reste sur les bras , pas assez et c'est loué dans la semaine ou la journée
Pour vous faire une idée jouez au 'locataire' aux environs de chez vous et comparez ce que l'on vous propose
Le compteur enregistre une conso que vous devrez payer
Car en vide il est interdit de revendre de l'électricité (toléré en bail meublé TTC)
Pensez que le danger , est l'usage d'autres moyens d' éclairage et chauffage , et du risque d'incendie de votre bien
Si vous acceptez un loyer ils en se retrouvent en bail verbal pour 3 ans
Tout loyer est négociable avant de signer un bail entre particuliers
Trop cher il vous reste sur les bras , pas assez et c'est loué dans la semaine ou la journée
Pour vous faire une idée jouez au 'locataire' aux environs de chez vous et comparez ce que l'on vous propose
Bonjour,
Étant donné qu'aucun paiement de loyer n'a eu lieu, on est plutôt dans le cadre d'une occupation sans droit ni titre, que dans le cadre d'un bail verbal. Saisissez le tribunal d'instance afin de demander l'expulsion des occupants. Cela va prendre plusieurs mois.
Étant donné qu'aucun paiement de loyer n'a eu lieu, on est plutôt dans le cadre d'une occupation sans droit ni titre, que dans le cadre d'un bail verbal. Saisissez le tribunal d'instance afin de demander l'expulsion des occupants. Cela va prendre plusieurs mois.
Merci pour votre réponse. Mais si je demande à EDF de ne pas renouveler l'abonnement sauf à moi même (je suis quand même chez moi....) croyez-vous que ce ne soit pas possible? Re-RE-merci.
Re et re merci. Oui, je vais payer la conso jusqu'à la coupure. Je suis d'accord avec vous il y a un risque, mais quand même, sans frigo, télé, machine à laver.... ils devraient quand même réagir, et le chauffage est déja au bois.
Bonjour et merci de vous intéresser à mon problème. J'ai loué meublé, mais j'ai compris qu'ils avaient amené également des meubles à eux......
Si vous tenez à louer,
demandez à vos "locataires" actuels de régulariser la situation:
- en signant un vrai bail de location,
- en demandant les sommes attendues: caution, montant période déjà occupé
- en faisant un vrai état des lieux
Arrêtez de vous focaliser sur le paiement par virement automatique....
S'ils refusent de signer le bail, alors ils sont occupants sans titre. Dans ce cas, engagez une action en justice.
demandez à vos "locataires" actuels de régulariser la situation:
- en signant un vrai bail de location,
- en demandant les sommes attendues: caution, montant période déjà occupé
- en faisant un vrai état des lieux
Arrêtez de vous focaliser sur le paiement par virement automatique....
S'ils refusent de signer le bail, alors ils sont occupants sans titre. Dans ce cas, engagez une action en justice.
Bonsoir et merci pour vos conseils. Non, non, je ne me focalise pas sur le virement automatique. C'est bien de ma faute si ces personnes sont là..... Et la seule chose que je souhaite c'est qu'ils partent!!!!!. Ils ne me verseront pas le moindre sou, ils ne signeront aucun bail...... Bref, quelle est la meilleure façon de saisir la justice? Je suis passé à la gendarmerie car en plus je suis menacé, on a bien pris une main courante pour les menaces, mais c'est tout. Encore Merci.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
çà , c'était les années 70/80 , aujourd'hui ce n'est plus ce que c'était !!!