Récupérer sa résidence principale.

Question

Bonsoir. Le 20 décembre dernier j'ai autorisé un jeune couple à occuper ma maison que j'avais mis en location. Nous avons convenu de régulariser la situation en début d'année. Ils devaient me fournir la preuve de la mise en place d'un virement automatique, me règler les jours de décembre et en contrepartie signer un bail. Je me rends compte que j'ai été très naïf, pas le moindre euro de versé à ce jour. Cette maison est ma résidence principale et je souhaite la récupérer pour la louer. Puis-je expulser ces locataires et comment?. Je vous remercie bien pour votre aide.

Marmenard · Answer

Bonjour 
Vous avez loué très imprudemment   et il est  interdit en location d'exiger 
comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique 

 En cette période de trêve il vous faudra passer par la case tribunal  après 2 ou 3 loyer impayé , donc c'est pas gagné, durée à, prévoir  1 à 3 ans 
 Avez vous demandé un dépôt de garantie ?
 et ils ont un assurance ?
Si nul en droits locatif une agence est préférable pour louer , bien sur ce n'est pas gratuit , ou beaucoup lire ici et ailleurs 
"Cette maison est ma résidence principale "  non ,  à été sans doute , mais ne l'est plus la preuve, vous voulez la louer
 
 Il existe bien une solution rapide ,  si vous avez des copains rugbymans mais comme elle est illégale  je m'interdis de vous l'expliquer

bleubleubleu · Answer

Bonjour et merci pour votre mail. Je pense effectivement qu'une expédition punitive se dessine...... Cependant je viens de me rendre compte qu'ils n'avaient pas fait mettre le compteur EDF à leur nom. Donc je vais récupérer l'abonnement et faire couper le jus. Qu'en pensez-vous? Une nouvelle fois merci

bleubleubleu · Answer

Bonjour, et merci pour votre mail. Effectivement la violence n'est pas bonne conseillère. Cependant, je viens de me rendre compte qu'ils n'avaient pas fait mettre le compteur EDF à leur nom depuis le départ de l'ancien locataire le 20.12 dernier. Donc je vais faire mettre l'abonnement à mon nom et dès que possible faire couper le jus........ Qu'en pensez-vous? Une nouvelle fois merci.

bleubleubleu · Answer

Bonjour et merci pour votre petit mot.

Marmenard · Answer

Re 
 Le compteur enregistre une conso que vous devrez payer 
 Car en vide il est interdit de  revendre de l'électricité (toléré en bail meublé TTC)
  Pensez que le danger , est  l'usage d'autres moyens d' éclairage et chauffage  , et du risque d'incendie de votre bien
 Si vous acceptez un loyer  ils en  se retrouvent en bail verbal  pour 3 ans

 Tout loyer est négociable avant de signer un bail entre particuliers
Trop cher il vous reste sur les bras , pas assez et c'est loué dans la semaine ou la journée
 Pour vous faire une idée jouez au 'locataire' aux environs de chez vous et comparez ce que l'on vous propose

zobrak · Answer

Bonjour,

Étant donné qu'aucun paiement de loyer n'a eu lieu, on est plutôt dans le cadre d'une occupation sans droit ni titre, que dans le cadre d'un bail verbal. Saisissez le tribunal d'instance afin de demander l'expulsion des occupants. Cela va prendre plusieurs mois.

bleubleubleu · Answer

Merci pour votre réponse. Mais si je demande à EDF de ne pas renouveler l'abonnement sauf à moi même (je suis quand même chez moi....) croyez-vous que ce ne soit pas possible? Re-RE-merci.

bleubleubleu · Answer

Re et re merci. Oui, je vais payer la conso jusqu'à la coupure. Je suis d'accord avec vous il y a un risque, mais quand même, sans frigo, télé, machine à laver.... ils devraient quand même réagir, et le chauffage est déja au bois.

bleubleubleu · Answer

Bonjour et merci de vous intéresser à mon problème. J'ai loué meublé, mais j'ai compris qu'ils avaient amené également des meubles à eux......

bleubleubleu · Answer

Bonsoir et merci pour vos conseils. Non, non, je ne me focalise pas sur le virement automatique. C'est bien de ma faute si ces personnes sont là..... Et la seule chose que je souhaite c'est qu'ils partent!!!!!. Ils ne me verseront pas le moindre sou, ils ne signeront aucun bail...... Bref, quelle est la meilleure façon de saisir la justice? Je suis passé à la gendarmerie car en plus je suis menacé, on a bien pris une main courante pour les menaces, mais c'est tout. Encore Merci.

bleubleubleu · Answer

Bien merci pour l'intéret que vous portez à mon affaire. Je vais suivre votre conseil et dès que je sors de cette galère je vends cette maison. Bonne soirée

Récupérer sa résidence principale.

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