Fenetre qui ne s'ouvre plus

Bonjour,
j'habite depuis plus de 17 ans le même appartement dans une très vieille maison de village. J'ai entretenu cet appartement et fais des améliorations a mes frais.
Aujourd'hui j'ai un problème de fenêtres qui ne s'ouvre plus.
j'ai lu quelques blogs concernant le remplacement de fenêtre. le propriétaire n'est pas obligé de mettre un double vitrage, ni des fenêtres modernes ni d'améliorer l'étanchéité. Mais qu'en est-il des fenêtres bloquées qui ne s'ouvrent plus. Plus moyen de fermer les volets pour s'isoler du froid en hiver, ni de diminuer la clarté en été.
Mon propriétaire me propose, pour accepter le remplacement des fenêtres, de m'augmenter le loyer. Est -ce à moi de payer la valorisation de son bien ?