Contentieux état des lieux

bonjour,
j ai loue un logement en agence et lors de l etat des lieux de sortie je conteste plusieurs chose :
on me facture un robinet a 30 euros pour une fuite que nous avons signaler a l agence par vive voix dans le mois de l ammenagement
_ 7 euros pour refixation d un luminaire dont nous n avons jamais reussi a remettre
-10 euros pour le nettoyage d une grille de ventilletion que j ai omis de faire
_ 40 euro pour un systeme de fermeture de porte de wc que nous avions pas remarque lors de l etat des lieux d entree mais que nous avions signaler dans le mois d ammenagement ( de vive voix a l agence) ainsi qu une fisure sur le reservoir de la chasse d eau facturee a 140 euro

par contre toute les amelioration que l on a fait non pas ete constatees :

_ revetements vinyl dans tous les etageres de placards
_ encaustiquage de tout l appartement a notre arrivee et entretien regulier par la suite
_ reparation fils denude plafonnier du salon ( nous avons laisser l abat jour de 40 euros)changement du tuyaux de gaz
_changement du syphon de cuisine
_interphonne que nous avions attendu 4 mois
_cave que l expert n a jamais trouve mais dont nous payons quand meme les charges

en vous remerçiant de me donner qqs conseils.