Le ravalement de ma copropriété aux Ulis, suite à mes questions

Doit-être voté en principe l'an prochain lors de notre AG en mai 2014
J'aimerais connaître la procédure la meilleure ou conseillée.

Je participe aux réunions de CS, bien que non membre, mais écouté et entendu quand même.

Un architecte est conseillé, les membres du CS ont choisi supprimé par la modération à Palaiseau.
Je ne suis pas sûr de ce choix. Cela à l'air d'une usine, peut-être même est-ce une multi nationale. Alors que l'on a eu un architecte à Orsay, supprimé par la modération qui a conduit de bons travaux, d'accès à nos vides sanitaires.
Comment obtenir les devis ? Sont-ils ou peuvent-ils être gratuits. Combien sont conseillés.
Je rencontre des incompréhensions, par exemple, les membres influents du CS veulent que le vote en Ag se fasse par escalier, équivalant pour eux à un bâtiment, d'après soi disant le statut de la copropriété . Ce qui est farfelu et d'ailleurs contesté par le syndic.

D'autre part ils veulent attendre que les mesures officielles sur l'isolement thermique soient prises pour effectuer ce ravalement, alors que le ravalement précédent date de 1990 et notre notre résidence est dans un état déplorable qui s'aggrave visiblement.

Légalement est-ce qu'un bilan thermique est obligatoire dans le contexte de ce ravalement ?

je suggère que l'on s'adresse à des entreprises connues pour leur qualité et sérieux, il y a suffisamment de copropriétés aux Ulis, pour que l'on puisse obtenir de bonnes adresses. Je connais plusieurs personnes qualifiées et de confiance. Ce moyen est repoussé. Est-ce parce que certains envisagent des "arrangements" pour eux ?

Je suis à l'écoute de vos conseils.

Merci bien cordialement,

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J'ai reçu une réponse intéressante à mon courrier d'hier recopié ci-dessus, concernant une manière d'obtenir les devis. Merci à l'informateur.

J'ajoute ce qui suit :

D'autres points sont sans réponse, comme par exemple un bilan thermique de la résidence est-il obligatoire dans le cadre d'un ravalement proche ?

Un autre point m'interroge pour lequel je souhaite une réponse, il s'agit du cahier des charges, qui peut être réalisé par le Conseil syndical, conjointement avec les copropriétaires, le syndic, et un bon architecte. Pour notre résidence, une société d'ingénierie a été sollicitée par le conseil syndical. J'ai le contenu de ses propositions que je n'ai pas encore examinées de près.

Il y a aussi la maîtrise d'oeuvre des travaux, qui peut être choisi, sur quels critères, j'en imagine certains, par qui et comment ?

Merci cordialement,

Pablo89