résiliation du bail par le locataire

Question

Bonjour, je suis propriétaire d'une maison à la campagne que je loue, le locataire très emballer c'est installer le 1 juillet, hier il m'annonce qu'il veut partir,  
le préavis est de 2 mois mais peut on faire l'état des lieux à son départ et récupérer les clefs, le logement ne sera pas relouer pendant cette période. Le locataire lui a t il le droit d'exiger de garder les clefs si le logement est vide à son départ.

Merci de votre aide

marmenard · Answer

Bonjour
 vous êtes en France ?
 Un préavis de départ est de 3 mois ou de 1 mois avec justificatif

charlie82 · Answer

Bonjour,

Je n'ai pas très bien compris votre situation.  Hier il décide de partir, donc il lui reste deux mois de préavis pendant lequel il vous est redevable du loyer. L'état des lieux ainsi que la remise des clés se font à la fin de cette période de préavis de 2 mois. 

Cela dit vous êtes en droit de négocier avec lui pour une remise des clés et l'état des lieux de sortie anticipées. Ce qui peut arriver quand le locataire déménage à plusieurs des centaine de kilomètre. Cela avantage les deux parties. 

D'une le locataire n'aura pas besoin de revenir pour l'état des lieux et les clés et vous vous n'aurez pas à vous inquiéter pour la remise des clés. 

Par contre vous ne pourrez pas louer votre maison pendant la période de préavis.

Cordialement
Shérazade

choupyi · Answer

Bonjour, voilà les choses on évolués, la femme du locataire est au RSA malgré qu'elle travail en intérim (pas mal 2 salaires vive la France) donc le préavis est de 1 mois, j'ai reçu le recommandé le 9/10 donc le départ doit se faire le 9/11, ma question est sur le loyer doit il être au prorata le dernier mois, sachant aussi que l'aide au logement m'ait directement verser dois je prévoir de rendre le surplus à la CAF.

3 ème question dois je faire un prorata sur les impôts dû par le locataire, l'assainissement est basé sur la consommation d'eau chez nous, le logement était habiter par 6 personnes qui ont consommés pendant 3 mois et demi et puis la taxe d'habitation elle n'était pas redevable pendant les travaux mais qui la paiera????

Merci beaucoup de vos aides.

bailleurx · Answer

s'il avait dejà un mois de loyer en retard vous pouviez retenir sur le depôt de garantie ce montant
ma questions était ais je le droits de retenir une compensation dû au retard,??? seulement si c'est ecit dans le contrat de bail comme pénalité 
 un relevé de compteur, une erreur de lecture a engendré une facturation minime de consommation sachant que le contrat est résilier y a t il moyen de faire appel???un compteur de quoi ? si c'est d'électricité la revent est interdite sauf partie communes ou location meublée
Cette personne insiste toujours pour que je lui rende le surplus de fuel, sachant que sur le bail il stipuler que le locataire doit laisser une certaine quantité a son départ mais pas le contraire et que lors de l'état des lieux de sortie rien est indiquer.  si rien n'est indiqué dans l'EDL de sortie je ne vois pas sur quelle base vous pourriez facturer quoi que ce soit

choupyi · Answer

Et voilà ça continu, j'ai retourner au bout de deux mois le dépôt de garantie déduit des loyers et facture impayées, j'ai restitué le reste à la société qui avait prête la caution et voila que l'ancien locataire revient demander le reste de fuel, et en plus menace de demander le complément au nouveau locataire.
     Le relevé de fuel ne figure ni sur EDL d'entrée ni sur EDL de sortie (il y figure que les compteur d'eau et d'EDF)

    J'avais créer une reconnaissance de dettes sur laquelle cela y figurait mais cette personne me l'a faites signé mais elle ne l'avais pas signé ni respecter lors de sont départ, les loyer d'Octobre et de novembre m'ont été régler que cette semaine par le dépôt de garantie (soit 5 mois plus tard)

que dois je faire???? quelles sont mes droits???

Résiliation du bail par le locataire

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