L'Achat d'une maison

Bonsoir. Un ami me vend sa maison, je lui est déjà verser une certaine somme pour la réservé cela fait déjà plus d'un an. Nous avons signées une reconnaissance de dette pour cette somme. Est-ce-que se document est officiel en sachant que cela na pas était fait devant notaire? Pouvez-vous me répondre Merci.