Caution solidaire
jade34540
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jade34540 - 18 sept. 2013 à 19:12
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13 réponses
Ce n'est pas très clair. L'appartement est apparemment démembré. Qui a l'usufruit, qui a la nue-propriété ?
bonjour je suis caution bancaire de mon frère depuis 1998 la banque a mis une hypothèque sur mon usufruit et maintenant mon frère veux me faire vendre /forcer/ la maison par le biais de sont avocat
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Une hypothèque (judiciaire dans votre cas je pense) ne peut se mettre (sauf erreur de ma part) que sur la nue-propriété. Or c'est votre fils qui est nu-propriétaire et qui n'est pas caution, cela me paraît donc bizarre. Il peut peut-être y avoir une garantie sur l'usufruit mais laquelle ? Surtout dans un appartement que l'usufruitier occupe. Cela m'étonnerait donc et la situation n'est pas bien claire.
Que votre frère veuille vous faire vendre l'appartement (à vous et à votre fils) ne servirait que ses intérêts puisque cela permettrait à la caution, c'est à dire vous, de payer la dette et de le libérer de ce souci.
La situation est compliquée et nécessite l'intervention d'un avocat.
Que votre frère veuille vous faire vendre l'appartement (à vous et à votre fils) ne servirait que ses intérêts puisque cela permettrait à la caution, c'est à dire vous, de payer la dette et de le libérer de ce souci.
La situation est compliquée et nécessite l'intervention d'un avocat.
merci de votre réponse pourtant ya bien eu une hypothèque sur mon usufruit mais je vais contacter un avocat car je suis très inquiète encore merci
bonjour oui peut importe le terme si avec mon fils on décide de vendre la somme prise en garantie qui n'est pas négligeable /85000 E/ cette somme sera retire de mon usufruit jais 60 ans et vue les petite retraites actuelle mais je vous remercie
jais 59 ans la maison et évaluer a :cent quatre vingt mille euros :
La valeur de l'usufruit est de 50% du produit de la vente jusqu'à 60 ans (soit 90000€) mais à 61 ans (jusqu'à 70) la valeur tombe à 40% . Vous devriez vendre rapidement, car comme vous êtes caution de votre frère, vous finirez bien par payer. Ci-dessous lien intéressant :
http://www.notaires.fr/notaires/usufruit
http://www.notaires.fr/notaires/usufruit
oui je comprend mais si je vend il ne me reste plus rien je ne vois pas pourquoi je devrais payer la totalités de la dette alors que je n'est fait que rendre service je trouve cella injuste je me dit que si je reste dans mon appartement je ne pense pas qu'il puisse me forcer a vendre vue que je n'est que l'usufruit
je ne vois pas pourquoi je devrais payer la totalités de la dette alors que je n'est fait que rendre service
Non, jade. Une caution, ce n'est pas simplement rendre service. C'est admettre et accepter de payer à la place de l'emprunteur s'il ne le fait pas. C'est pour cela qu'il ne faut pas apposer sa signature sans mûre réflexion.
je me dit que si je reste dans mon appartement je ne pense pas qu'il puisse me forcer a vendre vue que je n'est que l'usufruit
Je n'en serais pas si sûre à votre place. Il n'est pas bon de jouer à l'autruche et de s'enterrer la tête dans le sable. Prenez les décisions qu'il faut maintenant pendant que vous êtes maître de la situation, si celle-ci vous échappe, cela vous reviendra bien plus cher.
Non, jade. Une caution, ce n'est pas simplement rendre service. C'est admettre et accepter de payer à la place de l'emprunteur s'il ne le fait pas. C'est pour cela qu'il ne faut pas apposer sa signature sans mûre réflexion.
je me dit que si je reste dans mon appartement je ne pense pas qu'il puisse me forcer a vendre vue que je n'est que l'usufruit
Je n'en serais pas si sûre à votre place. Il n'est pas bon de jouer à l'autruche et de s'enterrer la tête dans le sable. Prenez les décisions qu'il faut maintenant pendant que vous êtes maître de la situation, si celle-ci vous échappe, cela vous reviendra bien plus cher.
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