Commission due à une agence immobilie

Mon fils qui habite en Vendee a visite au mois de mai une maison. Le prix était trop élevé pour son petit budget et il a fait une offre trop basse et a laissé tombé car trop chère. Moi qui suis dans l'est de la France j'ai continué à regarder les offres sur le bon coin et je suis tombé en juillet sur une offre qui était acceptable au point de vue prix ( avec un petit coup de pouce de notre part ),et j'ai contacté directement par mail le propriétaire qui m'a téléphoné pour donner un RV pour visiter à mon fils. C'est à ce moment qu'il a vu que c'était la même maison qu'il avait visité avec l'agence en mai. Mais évidemment le prix n'était pas le même puisque vendu directement et en plus le propriétaire avait baissé son prix et du coup il rentrait totalement dans le budget. Du coup , mon fils est allé signer un compromis de vente début août . Mais maintenant l'agence veut mettre vendeur et acheteur au tribunal car mon fils avait signé un bon de visite. Il est évident que cette vente ne vient en aucun cas de la première visite puisque c'est moi qui suit à plus de 700 km qui ai vu cette annonce et que moi je n'avais jamais vu cette maison. J'ai le mail d'ailleurs où je demande des renseignements au propriétaire. Que doit on faire ?