Entretien chaudiere a gaz alors que je ne posse pas de gaz

bonjour
j aimerais savoir pourquoi mon bailleur me demande de faire l'entretien de la chaudière alors que je ne possède pas de gaz.(je sais que c'est obligatoire de faire l'entretien de la chaudière,mais la on ne peut la vérifie car elle n'est pas alimenté par le gaz)
il me facture tous les ans la facture ,alors que le la personne qui fait l'entretien ne viens pas chez moi puisque que la chaudière ne fonctionne pas(pas de gaz) .
je suis libre de choisir de me chauffé ou non au gaz,moi je me chauffe avec des radiateurs électriques.j'habite Nice
mes questions sont:
les bailleur a t'il le droit de me facturé cette prestation qui n'as pas eu lieu?
sachant que la chaudière est garantie a t il le droit de me facture cette prestation?

jp