Pierre et vacances renouvellement de bail

Propriétaire d'un studio en Dupleix depuis 9 ans, je viens de recevoir un nouveau contrat de renouvellement de bail.
Je ne suis pas d'accord sur divers points et en particulier sur la baisse des loyers -20%
De plus je dois payer une somme de 6500 euros pour des travaux interne ( sans descriptif détaillé).
En tant que propriétaire, quelles sont mes droits? Et qu'elles sont les actions que je dois entreprendre?
Le contrat est très contestable à mon avis, il stipule en particulier qu' il demande de pouvoir faire des sous-locations. C'est surprenant et en tant que propriétaire pensez vous que cette close est à discuter ?
Merci d'avance pour vos conseils.
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