Locataire parti sans payer sa facture d'eau

Question

Bonjour à tous.

Je vous explique mon problème : 

J'ai reçu le décompte de charge annuel qui stipule que durant 2011 et 2012 mon locataire a consommé 354m3 d'eau (1400€ en gros).
1 seul relevé a été effectué depuis 2011 d'où la facture salée.
Je dispose de l'état des lieux ainsi que le relevé du compteur d'eau à son arrivée et à son départ (d'où ma certitude de sa consommation).

ma question est : suis-je en droit en tant que propriétaire de réclamer le paiement d'une facture d'eau à mon locataire qui est parti depuis mars dernier?

Merci de m'éclairer.

antbo · Accepted Answer

Bonjour,

Oui à partir du moment ou les deux partis ont signé un accord de la date X à la date Y disposant que le locataire est redevable du loyer mais aussi des charges (eau, électricité.....), le locataire a pour obligation de respecter ses engagements même après son départ...

acidercrash · Answer

Merci !! Cela me rassure.
Par contre une chose me chiffonne tout de même. Je passais par une agence pour la gestion de la location... celle-ci avait traité avec ma mère pour le contrat de gestion, mais la nana de l'agence m'a dit au téléphone que ma mère avait dit : "je m'occuperais des charges, pas besoin de vous mettre en relation avec le syndic". Je pense que ma mère pensait à ce moment aux charges de copropriété trimestriel... et pas aux charges tels que l'eau. Du coup l'agence ne s'est jamais préoccupé des charges.

J'ai tout de même envoyé tous les documents à l'agence (décompte des charges annuel et états des lieux avec les relevés de compteurs), la nana de l'agence a dit qu'elle ferait un courrier au locataire car elle disposais d'une adresse (celle du chèque de caution j'imagine), mais qu'elle garantissait pas le débouché car a priori rien obligeait le locataire à régler cette dette.

Si jamais, je devais faire moi-même les démarches, y a-t-il une procédure ou dois-je simplement envoyer à mon tour une lettre A/R et le menacer de porter cette affaire en justice? Dois-je voir avec ma mairie un service juridique? Est-ce tout de même à l'agence de s'occuper de ça? ai-je le droit de ne pas payer l'eau et attendre le paiement du locataire? est-ce que le locataire va payer l'agence si il le fait, et l'agence me retourne un chèque?
J'avoue être un peu perdu sur la démarche.

Merci de votre aide.

acidercrash · Answer

Oui l'agence a bien renvoyé la caution. Et en effet cela n'aurait pas tout couvert mais une partie. Ceci étant, lorsque le locataire est parti, je n'avais pas encore reçu le decompte de charge annuel, donc impossible de facturer l'eau. Et je m'attendais pas à avoir une facture de l'ordre de 350m3 même si cela est sur 2 ans.
Et à ma connaissance il n'y avait aucune provision de charges. Je percevais les loyers via l'agence et c'est tout. De mon côté je payais les charges trimestriels et je n'ai jamais eu de surprise.... jusqu'a y'a 2 semaines quand j'ai reçu le décompte.

J'attends de voir ce que ça donne en passant par l'agence. Si rien n'abouti, je sais où habite le locataire, je l'ai trouvé en faisant des recherches sur "google est ton ami" :) je n'hésiterais pas à faire une procédure, même si cela me coute de l'argent!

Merci en tout cas, je suis rassuré dans mon droit de demande de paiement!!

acidercrash · Answer

Bonjour,

j'ai trouvé cela sur gouv.fr, dès demain j'appel de mon côté en espérant qu'ils pourront m'aider pour mes charges.

SOS loyers impayés Pour obtenir des renseignements complémentaires 

Accompagnement, conseil et prévention des propriétaires et locataires sur les risques d'expulsions liées aux situations d'impayés de loyers. 


Par téléphone : 0 805 160 075 (gratuit depuis un poste fixe en France métropolitaine et Outre-Mer) 


Au passage, j'ai du payé la somme à mon syndic qui me réclamait l'argent de l'eau :( maintenant à moi de me débrouiller)

Je suis comme toi abracadabra, c'est fini la location !!

Locataire parti sans payer sa facture d'eau

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