Servitude

Bonjour,
En 2008 nous avons acheté une propriété
Lors de l'achat nous avions 3 servitudes que nous ne remettons pas en cause.
Depuis nous avons découvert :

- 1ere Affaire : Un tuyau avec un regard qui traverse une petite parcelle menant à un puis perdu ainsi qu'un droit de passage.
Celle ci n'a ni autorisation ni servitude de l'ancien propriétaire et de nous même.

- 2eme affaire : Suite à une demande de notre voisin auprès du Notaire, pour faire appliquer une décision de justice datant de 1983-1984, celle ci ne figurant pas en servitude sur notre acte d'achat et ignorée du Notaire, concernant un chemin qui traverse nos 2 parcelles. et d'autres propriétaires.
Nous ne sommes pas opposé au passage, mais il a été fait en 83/84 un rapport d'expert mentionnant qu'il pouvait agrandir le chemin. Nous n'avons pas le rapport de l'expert et suite à la recherche faite par La Notaire, il aurait été détruit.

Pourriez vous nous dire quel sont nos droit et ce que nous pouvons faire.

Nous vous remercions.
Bonne journée