Insalubrité vs dégât des eaux

Bonjour,

J'ai acheté un appartement très vétuste, au dernier étage d'un immeuble, puis je l'ai entièrement fait refaire.

Quelques semaines après que la locataire se soit installée, elle m'a signalé des traces d'humidité sur les murs. Cela s'est empiré au fil du temps, avec l'apparition de moisissure sur les murs. L'électricité ne fonctionne pas bien en raison de la présence de condensation dans les prises qui fait disjoncter l'installation.

Dans le doute, j'ai fait venir un couvreur, qui, depuis le toit, a vu qu'un mur de mon appartement était endommagé et très exposé à la pluie. Cela explique très certainement l'humidité importante dans l'appartement, ce mur étant le plus touché par les moisissures à l'intérieur.

La locataire a finalement accepté de faire une déclaration de dégât des eaux à son assurance, afin qu'un expert détermine exactement les cause du sinistre, et que nous puissions demander à la copropriété d'engager les travaux nécessaires (nous ne pouvons intervenir de nous même sur des parties communes).

Parallèlement, la locataire a fait appel à la mairie pour faire déclarer l'appartement insalubre. La mairie s'est déplacée et va visiblement nous prescrire simplement la réalisation d'isolation sur les murs (il n'y en a effectivement pas, mais le problème se pose en hiver comme en été). A mon sens, cela n'a rien avoir et ne va pas résoudre le problème.

Plusieurs questions se posent donc :

1. La Mairie peut elle prescrire des travaux sans analyse technique détaillé de l'immeuble ?
2. Comment contester les prescriptions faites par la Mairie ?
3. Les travaux prescrit seront inutiles, et les dégâts reviendront, sera-t-il possible de se retourner contre la Mairie ?

Merci de votre aide et retour d'expérience.

Cordialement