Quand un coproprietaire sur les deux est partis...

Bonjour,

Nous avons acheté il y a de cela deux ans une maison dans un ancien corps de ferme. Si nous possédons la partie anciennement habitation, nous avons des voisins copropriétaires qui possèdent la partie anciennement grange de cette maison. Nos deux familles partagent donc une façade extérieure commune, une charpente commune, et bien sur, un mur porteur.

Ce n'est pas à proprement parlé une copropriété verticale... Le découpage de notre maison ressemblant plutôt à un Tétris... (Nous avons des pièces se trouvant sous certaines pièces de leur partie).
Aujourd'hui, nous aimerions faire une ouverture dans le mur porteur qui sépare notre salon de notre buanderie. Ce mur porteur fait 12 mètres de long et nous aimerions ouvrir sur 1.60 m.

Le problème: nos voisins sont partis sans laisser d'adresse depuis de nombreux mois. Etant responsable du syndic, nous avons tout de même voulu provoquer une assemblée générale. Nous avons envoyé un recommandé avec AR. Mais ils ne sont pas venus le chercher. Personne ne s'est présenté.
Or, pour tout travaux concernant un mur porteur, nous sommes soumis à l'article 25 si j'ai bien compris. Mais nous sommes dans l'incapacité de les joindre et de leur demander leur accord...
De plus, leur partie, totalement laissée à l'abandon, entraine des inconvénients pour nous (odeurs de renfermé, jardin mitoyen non entretenu,...)
Que pouvons nous faire pour sortir de cette situation?
Quelqu'un aurait il une solution?

D'avance, merci pour votre aide.
Kestal