Charge locative sur les engrenages de moteur de volets roulants

Bonjour
Je louait un logement à un locataire depuis 17 ans. Ce logement était neuf, en première location. le locataire a donné congé.
Le locataire n'a effectué aucun entretien, peinture d'origine, moquette d'origine...
Vétusté normal après 17ans, donc je reprends le logement état usagé.
Par contre, le logement a des volets éléctriques, ces volets ne fonctionnent plus, les engrenages n'ont jamais été graissés. les engrenages des volets roulants sont usés mais sont solidaires du moteur.
Ces pièces ont été replacées, j'avais proposé de partager ces frais avec mon locataire, ce qu'il avait accepté.
A présent, il refuse ce partage et conteste le bilan de fin de location caution moins 50% de ces frais. Légalement, je n'arrive pas à savoir à qui incombe réellemnt le remplacement de ces pièces mécaniques.