Sans bon de visite !
lilikleg
Messages postés
1
Statut
Membre
-
BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour a tous,
J'aurai une question.
La voila:
Nous avons visité une maison qui nous plait beaucoup avec une 1ere agence qui ne nous a pas fais signé de bon de visite. Sommes-nous obligé de passer par cet même agence ou pouvons nous passer par une autre agence? Quels sont les risques juridiques, s'il yen a ?!
Merci d'avance pour vos réponse
Cordialement
J'aurai une question.
La voila:
Nous avons visité une maison qui nous plait beaucoup avec une 1ere agence qui ne nous a pas fais signé de bon de visite. Sommes-nous obligé de passer par cet même agence ou pouvons nous passer par une autre agence? Quels sont les risques juridiques, s'il yen a ?!
Merci d'avance pour vos réponse
Cordialement
2 réponses
bonjour
les risques juridiques sont très faibles pour vous à priori , c'est surtout le vendeur qui aura des soucis
pourquoi changer d'agence ?? et ne me dites pas que les frais sont moins élevés , c'est toujours la même excuse bidon qui est servie ...
les risques juridiques sont très faibles pour vous à priori , c'est surtout le vendeur qui aura des soucis
pourquoi changer d'agence ?? et ne me dites pas que les frais sont moins élevés , c'est toujours la même excuse bidon qui est servie ...
Bonjour,
Si cette agence a un mandat d'exclusivité, elle est en droit de réclamer ses honoraires AU VENDEUR, même si le vendeur a trouvé des acheteurs en direct....
C'est peut-être pour cette raison que l'agence ne vous a pas fait signer de bon de visite.
Une astuce pour faire baisser un chouille les frais de de notaire: faites minorer le prix du bien du montant des frais d'agence et vous payez l'agence. Exemple: maison à 240000€, frais estimés à 12000€, négociez le prix à 240000 - 12000, soit 228000 et payez les 12000 à l'agence. Ainsi, les frais notariés et taxes sont calculés sur 228000€, donc une petite économie. Bien entendu, ce n'est possible que si vous pouvez sortir en cash ces frais d'agence.
Inconvénient. Si vous revendez avant 5 années, même à 240000€ donc sans bénéfice, vous paierez la plus-value sur ces FA payés par vous. Si vous vendez au-delà de 5 années, plus de plus-value.
A+
Si cette agence a un mandat d'exclusivité, elle est en droit de réclamer ses honoraires AU VENDEUR, même si le vendeur a trouvé des acheteurs en direct....
C'est peut-être pour cette raison que l'agence ne vous a pas fait signer de bon de visite.
Une astuce pour faire baisser un chouille les frais de de notaire: faites minorer le prix du bien du montant des frais d'agence et vous payez l'agence. Exemple: maison à 240000€, frais estimés à 12000€, négociez le prix à 240000 - 12000, soit 228000 et payez les 12000 à l'agence. Ainsi, les frais notariés et taxes sont calculés sur 228000€, donc une petite économie. Bien entendu, ce n'est possible que si vous pouvez sortir en cash ces frais d'agence.
Inconvénient. Si vous revendez avant 5 années, même à 240000€ donc sans bénéfice, vous paierez la plus-value sur ces FA payés par vous. Si vous vendez au-delà de 5 années, plus de plus-value.
A+
La législation juridique et financière évolue en permanence...
parce que bien souvent le vendeur en quinze jours va signer des mandats à des prix légèrement différents
au lieu de négocier avec l'agence qui a compris son besoin et réalisé les visites, l'acheteur trouve subitement que finalement l'autre agence est moins chère et va la voir directement sans négocier avec la première
parfois les frais sont plus élevés dans le seconde agence,
Bon à savoir vu que je suis une piètre négociatrice ;-)
Merci !