Sans bon de visite !
lilikleg
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BarbieTM Messages postés 13892 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 - 24 juin 2013 à 10:13
BarbieTM Messages postés 13892 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 - 24 juin 2013 à 10:13
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kasom
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21 juin 2013 à 16:34
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bonjour
les risques juridiques sont très faibles pour vous à priori , c'est surtout le vendeur qui aura des soucis
pourquoi changer d'agence ?? et ne me dites pas que les frais sont moins élevés , c'est toujours la même excuse bidon qui est servie ...
les risques juridiques sont très faibles pour vous à priori , c'est surtout le vendeur qui aura des soucis
pourquoi changer d'agence ?? et ne me dites pas que les frais sont moins élevés , c'est toujours la même excuse bidon qui est servie ...
mpmp93
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21 juin 2013 à 17:34
21 juin 2013 à 17:34
Bonjour,
Si cette agence a un mandat d'exclusivité, elle est en droit de réclamer ses honoraires AU VENDEUR, même si le vendeur a trouvé des acheteurs en direct....
C'est peut-être pour cette raison que l'agence ne vous a pas fait signer de bon de visite.
Une astuce pour faire baisser un chouille les frais de de notaire: faites minorer le prix du bien du montant des frais d'agence et vous payez l'agence. Exemple: maison à 240000€, frais estimés à 12000€, négociez le prix à 240000 - 12000, soit 228000 et payez les 12000 à l'agence. Ainsi, les frais notariés et taxes sont calculés sur 228000€, donc une petite économie. Bien entendu, ce n'est possible que si vous pouvez sortir en cash ces frais d'agence.
Inconvénient. Si vous revendez avant 5 années, même à 240000€ donc sans bénéfice, vous paierez la plus-value sur ces FA payés par vous. Si vous vendez au-delà de 5 années, plus de plus-value.
A+
Si cette agence a un mandat d'exclusivité, elle est en droit de réclamer ses honoraires AU VENDEUR, même si le vendeur a trouvé des acheteurs en direct....
C'est peut-être pour cette raison que l'agence ne vous a pas fait signer de bon de visite.
Une astuce pour faire baisser un chouille les frais de de notaire: faites minorer le prix du bien du montant des frais d'agence et vous payez l'agence. Exemple: maison à 240000€, frais estimés à 12000€, négociez le prix à 240000 - 12000, soit 228000 et payez les 12000 à l'agence. Ainsi, les frais notariés et taxes sont calculés sur 228000€, donc une petite économie. Bien entendu, ce n'est possible que si vous pouvez sortir en cash ces frais d'agence.
Inconvénient. Si vous revendez avant 5 années, même à 240000€ donc sans bénéfice, vous paierez la plus-value sur ces FA payés par vous. Si vous vendez au-delà de 5 années, plus de plus-value.
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kasom
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21 juin 2013 à 17:40
21 juin 2013 à 17:40
bonjour npmp93
quoique un peu hors sujet, les 4 ères lignes sont correctes
Pour le reste c'est du grand n'importe quoi .............. dure journée ?? ;=))
quoique un peu hors sujet, les 4 ères lignes sont correctes
Pour le reste c'est du grand n'importe quoi .............. dure journée ?? ;=))
La législation juridique et financière évolue en permanence...
21 juin 2013 à 17:42
21 juin 2013 à 17:46
parce que bien souvent le vendeur en quinze jours va signer des mandats à des prix légèrement différents
au lieu de négocier avec l'agence qui a compris son besoin et réalisé les visites, l'acheteur trouve subitement que finalement l'autre agence est moins chère et va la voir directement sans négocier avec la première
parfois les frais sont plus élevés dans le seconde agence,
21 juin 2013 à 17:49
Bon à savoir vu que je suis une piètre négociatrice ;-)
Merci !
21 juin 2013 à 17:50
24 juin 2013 à 10:13