Partager un terrain reçu en héritage

Bonjour ,
nous sommes 4 co-héritiers d'un terrain de 1800m2 constructible et divisible en 4 lots ; si nous en héritons en indivision et que nous le mettons en vente en un seul lot nous allons forcément passer par un intermédiaire , un lotisseur , et donc le vendre beaucoup moins cher que si nous vendions nous-même 4 lots.

Est-il possible que le notaire effectue ce partage en réglant la succession et donc que l'héritage porte sur ces 4 lots ( en fait , en fonction des degrés de parenté , 3 héritiers de la branche maternelle auront droit à la moitié soit 2 lots et le seul héritier de la branche paternelle aura les deux autres lots ), ces 4 lots étant alors vendables séparément ?

Ou alors est-ce que le notaire peut faire effectuer le partage en 4 lots que nous recevrions en indivision ?

Quelle est la solution la plus judicieuse ?
Quel surcoût y a-t-il à faire faire le partage par le notaire ?

Merci de vos réponses