Partager un terrain reçu en héritage
Bonjour ,
nous sommes 4 co-héritiers d'un terrain de 1800m2 constructible et divisible en 4 lots ; si nous en héritons en indivision et que nous le mettons en vente en un seul lot nous allons forcément passer par un intermédiaire , un lotisseur , et donc le vendre beaucoup moins cher que si nous vendions nous-même 4 lots.
Est-il possible que le notaire effectue ce partage en réglant la succession et donc que l'héritage porte sur ces 4 lots ( en fait , en fonction des degrés de parenté , 3 héritiers de la branche maternelle auront droit à la moitié soit 2 lots et le seul héritier de la branche paternelle aura les deux autres lots ), ces 4 lots étant alors vendables séparément ?
Ou alors est-ce que le notaire peut faire effectuer le partage en 4 lots que nous recevrions en indivision ?
Quelle est la solution la plus judicieuse ?
Quel surcoût y a-t-il à faire faire le partage par le notaire ?
Merci de vos réponses
nous sommes 4 co-héritiers d'un terrain de 1800m2 constructible et divisible en 4 lots ; si nous en héritons en indivision et que nous le mettons en vente en un seul lot nous allons forcément passer par un intermédiaire , un lotisseur , et donc le vendre beaucoup moins cher que si nous vendions nous-même 4 lots.
Est-il possible que le notaire effectue ce partage en réglant la succession et donc que l'héritage porte sur ces 4 lots ( en fait , en fonction des degrés de parenté , 3 héritiers de la branche maternelle auront droit à la moitié soit 2 lots et le seul héritier de la branche paternelle aura les deux autres lots ), ces 4 lots étant alors vendables séparément ?
Ou alors est-ce que le notaire peut faire effectuer le partage en 4 lots que nous recevrions en indivision ?
Quelle est la solution la plus judicieuse ?
Quel surcoût y a-t-il à faire faire le partage par le notaire ?
Merci de vos réponses
4 réponses
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bonjour
constructible ok
est il viabilise oui ou non cela a une importance majeure
MERCI DE VOTRE REPONSE CORDIALEMENT -
bonjour ,
merci de me répondre ; vous avez raison sur l'importance de la viabilisation : il n'est pas viabilisé mais a une façade d'environ 100 mètres sur la rue , donc il n'y aura pas de voie de passage à créer pour accéder aux 4 lots éventuels, chaque lot pourra avoir son accès direct.
Cordialement -
je précise : selon la mairie l'eau est en limite de propriété , pas d'électricité sur la route en limite ; et pas d'assainissement
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Bonjour. Donc ce terrain , bien que situé en zone constructible, n'est pas constructible en l'état (absence de réseaux à proximité).quelle que soit la solution que vous choisissiez (lotisseur ou pas) il faudra bien que quelqu'un prenne en charge l'amenée des réseaux manquants. Et , à mon avis, vous ne trouverez pas d'acquéreurs individuels tant que la viabilisation n'aura pas été effectuée.
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bonsoir
nous en savons plus maintenant
avec tous les frais que cela engendres
eau électricité égout téléphone et voirie a part de gagner au loto c est impossible
donc a mon sens il voudrait mieux le vendre a un promoteur si possible certes celui ci
est constructible c est pas pour autant que vous allez en tirer un grand profit
cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...