Répartition charges, payement, préavis, propriétaire pas honnête

Bonjour,
J'ai emménagé en octobre 2012 dans un appartement T2, situé dans une ancienne maison séparé en trois (un local commercial, un studio, et le T2) il ne s'agit donc pas d'une copropriété.

Premier soucis :
J'ai payé tous les deux mois mes factures (estimations d'erdf et compteur à mon nom), j'encaissais également un chèque de 28€ par mois au nom de mon propriétaire pour l'électricité du studio. Hors, après un relevé de compteur erdf au bout de 6 mois j'ai reçu une régularisation, on me réclame 515€ d'électricité en plus. Il s'avère qu'il y a un compteur électrique pour les deux logements, on ne sais donc pas qui consomme quoi.
Suite à ça il me propose de prendre en charges 320€ de la facture, ok c'est bien mais est ce que je me fais avoir ? je suis obligé de payé la facture en 6 fois car financièrement je ne m'en sortirai pas, de plus ces 320€ sont donné par chèques pré daté.

Deuxième soucis :
Pour les charges d'eau chaude et froide, je donnais une provision de charge de 40€ par mois. Un seul ballon pour les deux logements, il ne sais donc pas qui à consommé quoi. Il veut donc calculé selon la superficie de l'appartement, mais a-t-il vraiment le droit sachant que ce n'est pas une copropriété ?

Troisième soucis :
Sachant que cela dur depuis avril, étant à bout de nerfs physiquement et moralement, j'ai donc donné mon préavis d'un mois (suite à une négociation avec le proprio), jusqu'au 1er juillet l'appartement est toujours à mon nom, j'ai déménagé le 1er juin et pour les visites pour la reprise de la location je ne lui ai pas donné d'accord. Il est dans l'obligation de me prévenir des visites car je souhaite être présente dans l'appartement. Je n'ai également pas payer le mois de préavis du coup il m'a dit que le préavis se repportait à 3 mois. Je vais également souvent à l'autre appartement pour voir si il est toujours propre car il y a un gros problème d'humidité (j'en avait des gènes respiratoires, j'ai également montré des photos à l'adil et du coup mon appartement n'est pas aux normes électrique ni aux normes départemental sanitaire). Et ce weekend impossible d'accéder au logement il a changé les serrures suite à soit disant mon impayé du mois de juin!! Qu'est ce que je peut faire ?!


C'était mon premier logement, je n'ai que 21 ans, je n'en peux plus.
Les associations m'on bien renseigner mais il n'aide pas dans les démarches, est ce que je dois affronter ça toute seule ou bien il y a t'il un conseillé ou autre qui accompagne dans ce genre de démarche ?
A-t-il le droit de faire tout ça ?? J'ai toujours été honnête, payer mon loyer par prélèvement auto ( donc en temps et en heure) je n'ai absolument rien à me reprocher, jusqu'où je dois aller ?

Avez vous vécu ce genre de problèmes ? pouvez m'éclairer un peu plus ?

Je vous remercie par avance.