Caution
larrive17
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vendredi 11 janvier 2013
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6 juin 2013 à 20:18
larrive17 - 10 juin 2013 à 14:34
larrive17 - 10 juin 2013 à 14:34
Bonjour,
voila j 'ai quitté mon logement j'avais versé 367 euros de caution et l'agence me rend que 17,85 euro pour les régularisations de 2011,2012 et 2013 je leur ai dit comment ca se fait il m'ont dit que le compteur tourner à l'envers ! surtout qu'ils ont louer avant et genre il se rendent compte seulement maintenant! mon loyer étant de 395euros avec inclus les charges de 20 euros et apparemment les charges ne vaux pas 20 mais 40 euros je comprend plus rien est-ce normale de payé autant car ce n'est pas de notre faute au niveau du compteur que je dois-je faire ? voir un avocat pour savoir si je suis dans mes droits ou non? merci pour vos réponses
voila j 'ai quitté mon logement j'avais versé 367 euros de caution et l'agence me rend que 17,85 euro pour les régularisations de 2011,2012 et 2013 je leur ai dit comment ca se fait il m'ont dit que le compteur tourner à l'envers ! surtout qu'ils ont louer avant et genre il se rendent compte seulement maintenant! mon loyer étant de 395euros avec inclus les charges de 20 euros et apparemment les charges ne vaux pas 20 mais 40 euros je comprend plus rien est-ce normale de payé autant car ce n'est pas de notre faute au niveau du compteur que je dois-je faire ? voir un avocat pour savoir si je suis dans mes droits ou non? merci pour vos réponses
1 réponse
Bonjour
Vous avez nettement besoin d'une info sur les charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Vous avez nettement besoin d'une info sur les charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
10 juin 2013 à 11:44
10 juin 2013 à 11:58
Le syndic n'est pas obligé de vous recevoir , car il ne communique qu'aux propriétaires
et qui lui communique avec vous
En location votre seul interlocuteur est le proprio,
De plus c'est lui le détenteur légal de votre dépôt de garantie que vous appelez faussement caution
une agence n'est que intermédiaire et, le plus souvent parasite , et payée par lui
10 juin 2013 à 12:18
10 juin 2013 à 12:23
Modifié par marmenard le 10/06/2013 à 13:49
ceci après une tentative d'accord amiable en reco AR dont vous avez gardé un double
Mais je vous le répète au propriétaire une agence n'étant que mandataire et payée par lui