location Résolu

Question

Bonjour
mon fils,étudiant,rend son studio meublé (qui était neuf à l'entrée)
Au  pré-état des lieux :
3 petites taches sur un mur mais interdiction de repeindre:220€
table de cuisine brûlée par un plat chaud: 250€ ( nous ne pouvons pas la changer soit disant sur mesure)
Est- ce normal? je trouve cela abusif

Merci pour vos réponses

feloxe · Answer

Votre fils loue a un particulier ou crous ou HLM?

marmenard · Answer

Bonjour 
Vous dites  Est- ce normal? je trouve cela abusif 
 C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures ( sans  signature cet EDL est nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau gaz  électricité

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .Et perssonne ne vous oblige de signer . Sans signature le proprio doit faire un EDL à frais partagés par huissier , et la fin du bail et rendu de clés est reporté d'un dizaines de jours cause LRAR
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale

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