probleme de locataire

Question

bonjour à tous.
En 2010, j'ai loué à une amie avec un bail ( un peu bidon), elle payait 550.00 euros eau comprise (mentionné sur bail 550 hors charge). Tout se passait bien jusqu'au moment où les tuyauteries d'eau étant vétustes d'importantes fuites se sont produites. 1600.00€ d'eau en 9 mois. un rendez vous avec le plombier a été pris et convenu que pour plus de sécurité j'allais refaire tout le branchement d'eau et par conséquent pose d'un nouveau compteur au nom de la locataire. Je lui ai fait un courrier lui précisant qu'en contrepartie je ne lui ferais pas d'augmentation de loyer ni rattrapage (pas d'augmentation depuis le 01/06/2010). C'est à partir de là que tout s'est dégradé, elle me réclame une diminution de loyer, à fait venir la caf, elle a fait un dossier de non décence.
Que puis-je faire ? 
Merci pour vos réponses.

feloxe · Accepted Answer

A partir du moment ou le loyer est noté hors charges elle doit payer l'eau.
Le logement a t'il été déclaré insalubre?

boulangerea2noms · Answer

merci pour votre réponse. 
Mais même si je lui ai envoyé un courrier mentionnant qu'en contrepartie du compteur d'eau en son nom, il ne sera pas procédé d'augmentation ni de rattrapage de loyer.
J'attends le rapport de la CAF.
Autre petite précision : le bail à été signé le 30/05/2010 avec augmentation prévu le 1er janvier de chaque année, suis obligée d'attendre le 1er janvier ?
Il n'y a pas eu d'EDL fait mais elle a fait signé à mon mari que n'ayant pas fait d'EDL d'entrée, il n'y sera pas demandé d'EDL de sortie et que le logement était vétuste.
merci pour vos réponses

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