vente maison apres deces du conjoint

Question

bonjour, 
 mon épouse décédeé depuis queleques temps je souhaite vendre ma maison, d'après mon notaire, je dispose de 5/8 èmes en pleine propriété et de 3/8 èmes en usufruit, j'ai 3 enfants qui ont chacun  à concurence 1/8 èmes en nue propriété, sur une valeure fictive de 100 000 euros qu'elle sera la part de chacun
merci de votre aide

rio loco · Answer

Bonjour. Sans connaître votre âge, impossible de répondre.

doris33 · Answer

Bonjour,

pour que les "spécialistes" (dont je ne suis pas) puissent vous répondre, il leur faudrait connaître votre âge (pour le calcul de l'usufruit).

Cordialement

Doris

kitkat02 · Answer

merci de votre réactivité,
j'ai 57 ans date de naissance 08/02/56
merci

rio loco · Answer

Bonjour. Si vous disposez de 5/8 en PP et de 3/8 en usufruit, cela  signifie qu'il s'agit d' un bien de communauté sur lequel vous bénéficiez d'une donation au dernier vivant. 
1/Vos droits: 
-propriété sur la moitié: 100000/2 = 50000 
- Droits sur succession: (50000X 1/4) + ( 50000X 3/4X 5/10) = 31250 
 TOTAL: 81250 euros 
2/ Droits de vos enfants: 
    (100000 - 81250): 3 = soit 6250 euros chacun. 
PS: la valeur de votre usufruit est de 5/10 compte tenu de votre âge.

kitkat02 · Answer

merci pour votre explication et votre aide très utile

cordialement

Vente maison apres deces du conjoint

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