Trop de bruit .

le propriétaire vous doit la jouissance paisible des lieux
il est en devoir d'agir pour vous garantir ce droit
et bien qu'il ne puisse pas être tenu pour responsable des nuisance occasionné par d'autre tiers qui ne seraient pas ces locataires il à l'obligation d'intervenir s'il s'agit de tiers qui seraient aussi ses locataires et de trouver des solutions (comme déplacer ou interdire le lieu de barbecue)

par contre pour qu'il ai le droit (devoir) d'intervenir vous devez
1) l'informer officiellement des nuisances que vous rencontrer
2) fournir des preuves telles que plaintes pour tapage (nocturne ou diurne)

contrairement à ce qui vous a été dit ici
je considère qu'il n'y a aucune différence entre le fait que ces personnes pique-niquent sous vous fenêtres bruyamment à 23h, et le fait qu'un voisin écoute de la musique à fond
la démarche et la même... et si ça ce reproduit vous devez porter plainte pour tapage aussi souvent que nécessaire

bien entendu ça va pas améliorer vos relations
mais c'est la seule solution légale

apres vous avez des solutions plus humoristiques
comme installer une sorte de pistolet à eau (ou arrosage automatique de vos plantes) depuis votre fenêtre et d'éclabousser un peu les festifs dérangeants quand ca se produit

être ou avoir là est la question...

déménager car personne ne peut rien pour vous ne comptez ni sur la police,la justice .et les rapports de voisinage vont devenir impossible.

un saut d'eau sur le barbecue!
appelez la police pour qu'elle viennent constater.