Problèmes avec la propriétaires que faire?

Bonjour,

Nous avons emménager en novembre 2012 dans une maison belle étage.
Nous n'avons pas d'accés au compteur gaz, eau et electricité ni même a la chaudière qui se trouve dans le garage en bas de chez nous la propriétaire ne le loue pas elle le garde pour ces fils mais en attendant nous n'avons aucun accès.
En décembre nous avons eux une panne de chaudière: 3 chauffagistes son venuent dont 1 en noir, le premier déclarais qu'il fallais changer la chaudière, le deuxième disant que c'était due a un manque d'entretient et qu'il fallais changer une pièce a la chaudière mais comme elle est encienne il fallais du temps pour la trouver et le troisième aura sois disant réparé la chaudière mais nous ne pouvons plus depuis décembre toucher au thermostat et la chaudière tourne en continue,les vannes des radiateurs ne sont pas en règle car elle sont cassées donc impossible de diminuer les radiateurs, se qui a fait nous avons reçue une consommation de gaz de 1500 euros a payer et la proprietaire déclare qu'elle a fait le nécéssaire hors que la chaudière n'est pas en normes.
Nous ne savons pas si le bail a été enregister, nous souhaitons partir et attaquer la propriétaire en justice de paix notament pour la facture mais quelles en sera les conséquence. Avons nous le droit de partir? Que faire? svp j'espère que vous saurez m'aider.

Je vous remercie d'avance.
Bien à vous.
jennifer.