Cadastre ne correspond pas à l'acte de propriété

bonjour et tout d'abord merci de m'accepter parmi vous!
mon grand père a acheté en son temps (1907) un bien avec un jardinet qui apparait noir sur blanc sur l'acte ! ma mère, sa fille, en a hérité en 1973 et cet acte a courru encore jusqu'à ce que ma mère me fasse donation en 2005 !
on est passées toutes deux chez le notaire et un nouvel acte a été établi à mon nom pour que je puisse avec permis de construire refaire ce bien qui ne servait que d'entrepot de matériel ! je précise que ce jardinet et le bien ont toujours été occupé depuis son achat par mon grand père!
et travaillant le jardinet, j'ai eu la surprise de voir un jour par curiosité sur mon acte (4 ans après car je ne m'en suis pas aperçue avant car on fait confiance à son notaire quand on signe et je ne cmprend pas grand chose à ça et ma mère non plus !) qu'il n'y paraissait pas alors que sur l'acte de ma mère il y était ! et sur le cadastre, pire que tout, le numéro correspond à celui de mon voisin !!!
mon voisin na pas sur son acte qui date aussi du début du siècle dernier, mention de ce jardinet !
comme il est gentil il ne m'a rien dit !
mais j'ai donc été avec ma mère chez le notaire pour voir si je pouvais faire rétablir cette erreur vu qu'elle a été faite par une personne j'imagine au cadastre qui a mis ce numéro là où il fallait pas et antérieurement à la donation de ma mère vu que le notaire nous a dit qu'il s'est fié au cadastre pour me faire le nouvel acte et du fait, voilà pourquoi ça ne parait pas sur mon acte vu que le cadastre notait ce numéro du voisin et donc, pour eux ce n'est plus à moi ! j'ai trouvé ça léger quand on sait que mon grand père s'est saigné à 4 veines pour acheter ce bien qui a tout de même une valeur !!
ce qui fait que le voisin s'il décede car il est agé et si ça se vend, au vuu et au su du cadastre, le notaire fera son acte en incluant mon jardin et hop, voilà donc le nouveau proprio d'a coté avec un bien qu'il aura eu gratos sur mon dos alors qu'il appartenait à ma famille depuis plus de 100 ans !!
il nous a dit qu'il fallait aller au cadastre, repayer encore un acte aux hypothèques et repayer tout et qu'en plus mon voisin (heureux qu'il est gentil !) devait me faire rétrocession !! qué rétrocession ? je ne vois pas pourquoi ? il n'a pas l'acte avec ce jardin et en plus de ça, ça n'est pas à lui ! en plus pourquoi il ferait ça, vu que c'est une erreur qui a été commise par un technocrate indélicat au moemnt où encore ma mère avait son acte valide et pas encore donné envers moi !!
le notaire nous a dit que l'erreur qu'on a faite, c'est qu'avant la donation elle aurait du aller demander à un géomètre expert de faire le constat et le bornage et du fait, il aurait de suite vu l'erreur au cadastre et l'aurait rétabli de facto sans même passer par les hypothèques vu que sur son acte ça y était déjà ! et du fait, moi à sa donation, j'aurai eu aussitôt ça sur mon acte à moi !!
et ça, sans payer des hypothèques à nouveau et le cadastre et simplement à payer un géomètre !!

mais je voulais donc poser cette question : est ce trop tard maintenant pour aller demander à un géomètre expert de faire l'expertise et le rétablissement au cadastre en faisant valoir que c'est une erreur comise avant mon acte de donation à moi car c'est à cause de cette errreur avant que j'ai donation que le notaire s'est fié au cadastre pour métablir mon acte de donation et donc avec la conséquence que ça a maintenant ! moi je me sens flouée et léser quelque part et ça m'inquiéte même !
du coup, je voulais savoir et peut etre y as t'il un géomètre qui pourra me répondre : est ce que c'est récupérable et qu'il pourrait me remettre de plein droit à mon jardin et faire lui le nécessaire au cadastre et que du moment que c'st une erreur reconnue par le cadastre, ne pas me faire payer à nouveau au regisrre des hypothèques ce que j'ai payé quand ma mère m'a fait donation et avec le permis de construire il y a 7 ans ?

merci de m'aider à me dire quoi faire et comment faire !!