Un lot, deux appartements Résolu

Question

Bonjour, 

Nous souhaitons acquérir un bien mais nous voulons être certains d'être dans les normes.

Il s'agit d'un lot de 40 m2 divisé en 2 studios distincts, sur même palier, et aucune porte ne communique entre les deux studios. Légalement, faut-il séparer en deux lots ?

Les deux studios se partagent un même compteur EDF, comment faut-il procéder pour l'abonnement EDF?

Nous souhaitons louer ces deux studios en meublé.

Merci d'avance pour vos réponses

Energizor · Accepted Answer

Bonjour,

L'idéal serait de faire séparer par un électricien les installations des deux appartements, de faire mettre les installations aux normes en vigueur, et de faire poser par ERDF un nouveau branchement au réseau d'électricité pour l'un des deux logements.

Avantage : les locataires souscriraient leur propre contrat d'électricité, vous n'auriez pas du tout à vous en occuper
Inconvénient : les travaux seraient assez coûteux

Deuxième solution : garder l'abonnement d'électricité à votre nom, et refacturer l'électricité aux locataires (c'est toléré pour des meublés loués pour de courtes durées).

Avantage : pas de travaux à faire (hormis peut-être la pose par un électricien d'un sous-compteur sur l'installation de l'un des deux studios pour pouvoir calculer qui consomme quoi).
Inconvénient : c'est vous qui payez l'électricité, et vous prenez le risque que les locataires ne vous paient que plus tard, ou pas du tout... ou contestent les quantités consommées. 

Maintenant, c'est vous qui voyez...

Energizor · Answer

Bonjour, 

Ces deux studios seront-ils loués pour de courtes durées (étudiant par exemple), ou des durées plus longues (un an ou plus) ?

valwi · Answer

Bonjour, 

nous pensons faire des baux d'un an renouvelable. On vise plutôt des étudiants, les studios seront loués meublés.

Merci d'avance

valwi · Answer

rebonjour,

Merci pour cette réponse, nous pensons inclure un "forfait" électricité dans les charges, et donc mettre l'abonnement EDF à notre nom. Mais il est vrai que mettre des sous-compteurs dans chaque studio peut être une bonne piste à explorer.

Le truc qui me "turlupine" c'est est ce qu'on peut mettre deux locataires et donc faire deux baux différents alors que le bien est déclaré comme un seul appartement. Je veux dire, c'est légal tout ça ? est ce que nous devons exiger du vendeur un permis de construire pour la séparation de l'appartement en deux ? 

Merci !

marmenard · Answer

Bonjour  
Autre inconvénient que "Energizor" leur explique qu ils n'ont pas à payer l'électricité car le revente est interdite  (+1 quand même)  
 Autre solution et pratiquement gratuite  un bail toutes charges comprises ce qui est parfaitement autorisé en autorisé en meublé de courte durée   
il vous faudra bien calculer la conso d'électricité à prévoir et calibrer  un disjoncteur à 5 /6 Ampères chacun (comme la revente d'électricité de certains camping)  
Avantage pour le locataire  pas d'abonnement et pas de factures ,c'est du TTC   
loyer + charges   
 Ce sera chauffé comment ?  
En chauffage il faut prévoir 100w par M² (plafond à 2m20) donc 20 m² font 2000 w  avec bien sur un thermostat d'ambiance

valwi · Answer

Bonjour à tous,

Merci encore pour vos réponses.

Trop de zones d'ombre nous a incité à ne pas nous porter acquéreur de ce bien...

Un lot, deux appartements

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