Problèmes avec ma propriétaire

Bonjour,

Arrivés en Alsace en Septembre 2010 nous louons une maison indviduelle avec jardin depuis cette date. C'est une maison située dans un quartier résidentiel assez bourgeois (les maisons de l'autre côté de notre rue sont très modernes, type à l'américaine). La notre est mignonette, mais somme toute assez ordinaire, et nous nous y sentons bien.
Les relations avec notre propriétaire ont toujours été cordiales (Mme est hôtesse de l'air à Paris et son concubin est pilote de ligne) mais dès le départ elle nous a fait sentir sa "supériorité".
Bref, rien de bien méchant, nous sommes restés à notre place de locataire et elle a la sienne.
En décembre 2010, nous nous sommes plaints d'une odeur de moisissures persistante dans la salle de bain et dans la chambre de notre fille (nourrisson à l'époque). Nous avons constaté que les murs du placrd de la chambre étaient humides et moisis, et nous avons fait tout de suite le lien avec la cabine de douche qui se trouvait juste derrière. La propriétaire a tout entrepris pour résorber le problème, elle a fait casser le mur du placard et fait réparer la fuite se situant sous la cabine de douche (qui a priori existait depuis plusieurs mois et avait crée un champignon, et ce lié à un défaut de conception et d'installation de la cabine). Nous avons fait sécher le placard et le mur concerné, puis nous avons refait la chambre de notre fille, à nos frais (et sans demander quoi que ce soit à la proprétaire) étant donné que l'odeur de moisi persistait (il n'était pas possible de faire dormir notre bébé dans ces conditions). Nous avons refaite la chambre avec un papier peint blanc, avec des coeurs roses (une chmabre de petite fille), et avons pris soin de "bien la refaire (comme si c'était chez nous quoi).
Elle a décidé de refaire la salle de bain entièrement, et les travaux ont eu lieu en août 2011, pendant que nous étions partis en vacances (avec notre accord).
Cette même année, elle nous avait appelé une fois pour nous demander de tailler les haies de tuyas (que nous allions faire) car les voisins d'à côté l'avaient appelée pour lui dire qu'ils avaient perdu de la luminosité dans leur cuisine (en effet, un des tuyas était plus grand que la moyenne et nous avons compris qu'il était temps de le faire). Mon mari s'y est donc collé, dans un délai raisonnable, normal.
L'année d'après mon mari (aidé d'un ami cette fois), a bien entendu retaillé les haies, à environ 2,20 (il était difficile de les couper davantage, et cela suffisait pour ne pas que les voisins soient gênés). Nous avons fait l'ntretien du reste du jardin sans être des spécialistes, mais je dirai "normalement (arrachage des mauvaises herbes, nettoyage des allées et de la terrasse, taille de la vigne vierge de la pergola, plantations diverses, taille du saule pleureur...).
En octobre-novembre dernier, notre propriétaire nous a demandé si elle pouvait venir avec l'entrepreneur qui avait refait la salle de bain (et qui fait toute sorte de travaux) pour voir le jardin car elle avait l'intention de faire tailler quelques arbres (ok).
Début Janvier, elle nous a appelé pour nous dire que ce même monsieur reviendrait et aurait besoin de rentrer dans la maison pour voir les sols du rez-de-chaussée (elle sembalit vouloir refaire qqchose à ce niveau là...). ok. Courant janvier, nous avons reçu une lettre en recommandée, où elle nous informait qu'elle ne renouvelait pas la bail qui expire fin septembre 2013 car pour des raisons professionnelles elle revient vivre dans sa maison. Dans ce même courrier, elle nous sommait de refaire la chambre de notre fille dans des tons neutres comme le stipulait le bail (or après vérif, rien n'était stipulé) et qu'il nous faudrait tailler les haies à 1,80 m! (mission quasi impossible, et hauteur en dessous de la règlementation en vigueur dans notre commune).
J'ai pris contact avec l'ADIL, car ce qui me chagrinait le plus (outre de devoir trouver une autre maison) était de refaire la chambre de notre fille, qui certes ne lui plasait pas, mais qui était plus que propre, et plus saine que ce qu'elle était!
L'ADIL m'a confirmé que je n'avais pas à refaire la chambre, et que qui plus est nous pouvions partir avant l'expiration du bail étant donné que c'était la proprio qui ne renouvelait pas le bail. Cela nous a donc permis de chercher aussitôt, et nous avons trouvé un autre logement dans la même commune, où nous serons installés à partir du 15 avril.
J'ai envoyé un mail à notre propriétaire aussitôt pour l'avertir. Elle m'a appelée, un peu "fâchée", ne comprenant pas pq nous ne respections pas le délai de préavis de 3 mois, et fâchée également acr je lui annoncais que nous ne serions pas dans l'obligation de refaire la chambre.
Les jardiniers sont intervenus 2 jours la semaine dernière. ILs ont taillé une des deux haies, arraché au moins 4 arbustes en pleine santé, étêté le sapin, vidé le compost dans le fonds du jardin... (tout cela ayant été vu avec la proprio bien avant qu'on lui annonce que l'on partait).
HIer, nous avons reçu une lettre recommandée, où elle nous met en demeure de lui rembourser les frais d'enretien du jardin, soient 1375 € (ce qui représente la totalité de l'intervention des jardiniers)! NOus avons juste hallucinés, mais nous ne sommes pas très étonnés (j'avais pris des photos le matin même de l'intervention des jardiniers, pour me prémunir éventuellement et pour montrer que le jardin n'était pas en friche).
Au delà du fait que ca me mine (d'où ce message matinal) j'ai plusieurs questions:
- doit-on payer cette somme?
- Etant donné qu'a fortiori nous n'avions pas fait d'état des lieux de sortie (puisque nous somes toujours locataires n'est-ce pas!) avait-elle le droit de juger de l'état du jardin et par la même de faire intervenir une entreprise (sans nous prévenir que ce serait à nos frais qui plus est)?
- dans le bail il y a une clause particulière écrite à la main où est stipulé que la proprio pourra faire intervenir des professionnels en cas de non-entretien du jardin. Comment peut-elle considérer qu'il a été non-entretenu alors qu'il l'a été (certainement pas à son goût a priori, mais entretenu!)

Bref, j'ai besoin de réponse, parce que je suis vraiment dépitée!

Désolée pour la longueur de mon texte, mais c'était important d'être au plus proche de la réalité!

Merci