Loyers entre nue-propriétaire

Bonjour à tous.

Voilà je me tourne auprès de vous tous afin de m'aider à résoudre un gros problème.

En 1999, mon frère est moi avons reçu de mon grand-père une maison familiale.
Lors de la donation ce lot nous a été octroyé en moitié-indivisé en nue propriété des biens. Le grand-père a gardé l'usufruit.

De 2000 à 2006 j'ai occupé cette maison avec mon époux et mon fils, sans verser de loyers au grand-père qui souhaitait que nous occupions cette maison. De ce fait mon époux a réhabilité entièrement la maison sans demander le moindre centime ni au grand-père ni à mon frère.
Nous avons quitté ce logement courant 2006 suite à la mutation de mon mari. Depuis ce jour nous avons continué mon mari et moi-même a payé les assurances et autres factures sans avoir de locataires dedans.
Mon frère n'a pas déboursé le moindre centimes dans cette demeure.

L'année dernière mon grand-père nous a quitté et nous sommes donc devenus mon frère et moi pleinement propriétaire ( tout en continuant à payer seul les charges).
Aujourd'hui un acheteur souhaite acquérir le bien. Mon époux a donc pris en charge la vente de cette maison, visites.....

Mon frère vivant à l'étranger ne souhaitant pas s'en occuper. Nous l'avons donc contacter afin de lui signifier que nous avons un acheteur, et qu'ils nous restent le bilan énergétique à faire.
Nous lui avons signalé que nous lui ferons parvenir la facture de ce bilan afin que chacun paye 50 % de cette facture, et si il est d'accord la moitié des charges que nous avons réglé depuis le décès de l'usufruitier, la réponse fut sans appels.

- Il refuse de payer le moindre centimes pour cette maison, assurances, eau, taxes.... ( mais veux récupérer sa part de la vente).
- Veux nous mettre au tribunal afin que nous lui payons les 6 années ou nous avons habité dedans ( même si l'usufruitier était encore en vie et ne voulait pas de loyers)
- Souhaite faire appel à son avocat afin que ce dernier mène une enquête quand à la vente de cette maison car selon lui, le notaire et nous mêmes allons " l'arnaquer".

Donc pouvez vous m'aider et me dire quels sont les recours qui s'offrent à moi, qu'est ce que j'ai le droit de faire, et surtout qu'est ce que lui à le droit de faire ou me demander.

Merci pour l'aide que vous pourrez nous apporter.

Cordialement