Peintures...

cethletilezo6 -  
Bonjour,
je vais mettre en location un logement, pour l'instant j'y effectue quelques travaux.
Je n'ai pas encore fais le choix des peintures
AVANT DE ME LANCER
le locataire a t'il le droit de modifier les couleurs des murs?et des boiseries ?
(ds ce cas je fais tout en blanc)
MERCI

7 réponses

  1. lbigaret Modérateur
    Le tout blanc est un bon choix. Accepté par tous les locataires.
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    1. lbigaret Modérateur
      La réponse est oui. Par contre vous êtes en droit de lui demander de remettre en l'état d'origine à la sortie. Cela permet de se prémunir contre des couleurs par trop originales.
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      1. bailleurx Contributeur
        oui mais vous n'avez aucun pouvoir sur les couleurs
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      2. lbigaret Modérateur
        Ah si, une couleur trop originale peut léser le bailleur dans sa relocation. Il y a déjà eu de la jurisprudence là dessus me semble t-il.
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      3. bailleurx Contributeur
        oui certaine jurisprudence ont effectivement donné raison au propriétaire mais uniquement pour des couleurs trop criardes ou trop sombres pour les plafonds (qui avait été peint en noir)
        autrement dans d'autres jurisprudences les propriétaires on perdu
        la peinture n'étant pas considéré comme une transformation de la chose louée mais de simple aménagement auxquels le locataire a droit sans autorisation du bailleur
        et ceci même dans des cas ou le locataire avait changé de la peinture par de la tapisserie (ou inversement)
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    2. cethletilezo6 Auteur
      Je m'en doutais
      je réfléchissais à l'harmonie des couleurs tout en restant ds des tons neutres...
      Mais j'accorde beaucoup d'importance à la qualité des produits: la couleur à part le noir peut être, ça me serait égal !!!
      mais si je met des heures à réfléchir, d'autres à peindre, pour me retrouver avec des murs d'autres couleurs peint avec de la mauvaise peinture...........GRRRRRRRRRR
      A moins de faire visiter avant de peindre??? et de laisser le choix des couleurs à celui qui prendra l'appart ???
      Que feriez vous ???
      MERCI
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      1. Margarette
        Perso je peindrais en blanc, mais c'est vous qui décidez, chacun son avis et ses gouts. Par contre je ne suis pas d'accord avec lbigaret, le locataire n'a pas a repeindre en blanc a son départ a moins que les couleurs choisies par celui ci ne soient "choquantes"
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      2. lbigaret Modérateur
        Hem...Margarette c'est aussi ce que j'ai dit ! ;o)
        Mais d'accord avec vous le blanc est le plus simple et passe auprès de tous les candidats locataires.
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      3. Margarette
        " Par contre vous êtes en droit de lui demander de remettre en l'état d'origine à la sortie" pas obligatoirement
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      4. lbigaret Modérateur
        J'aurais du rajouter "hors la vétusté"..soit. Il est évident qu'un locataire rendant un bien en bon état peint avec une teinte pastel ne se verra pas demandé en remettre en "blanc" si telle était la couleur d'origine. Maintenant s'il rend une pièce orange en bon état de peinture alors le bailleur est en droit de demander la couleur d'origine. C'est une question de bon sens.
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      5. Margarette
        Au temps pour moi
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    3. cethletilezo6 Auteur
      quelles sont à votre avis, les couleurs qui peuVent convenir au plus grand nombre ?
      Pour le tout blanc, je trouve que ça fait hôpital !!!
      T3, avec cuisine ouverte blanche, et plan de travail gris ciment !!
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      1. Margarette
        Ce n'est pas vous qui y logerait donc le tout blanc ne vous gênera pas. De plus les locataires sont habitués a voir les logements neutre comme ca.
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      2. cethletilezo6 Auteur
        C'est vrai , aprés tout !
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    5. john
      moi je pouvais changer les couleurs mais les travaux devaient être faits par un professionnel.
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      1. lbigaret Modérateur
        Non valide de la même façon. Par contre il pourrait être reproché une travail de "sagouin" lors de l'état des lieux de sortie.
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      2. bailleurx Contributeur
        pas spécialement par un professionnel, mais l'expression exacte est "dans les règles de l'art"
        ce qui signifie en clair que si c'est mal fait on peut exiger que ce soit refait au frais du locataire
        et bien souvent quand c'est le locataire qui le fait c'est cochon...
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      3. cethletilezo6 Auteur
        c'est de la peinture à 2francs six sous, que je crains plus encore !
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      4. bailleurx Contributeur
        mais ne vous inquiétez pas trop, si c'est propre les locataires ont rarement le courage de peindre (même quand ils devraient)
        en 12 ans /11 logements, j' ai vu seulement 1 une fois 1 locataire peindre 2 pans de mur (... bon, en orange vif... ça aurait pu être sympa si les plinthes, les interrupteurs et les plafonds n'en avaient pas un peu profité)
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    6. cethletilezo6 Auteur
      merci pour vos conseils, en tous cas !
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      1. tjmoi76
        Vous pouvez faire une couleur Lin (passe partout) et demander à ajouter dans le bail. Tous changement de couleur doit être fait avec aval du propriétaire.
        Ex dans mon bail on acceptais que je fasse des modifications SAUF pour les moulure (gros carré moche sur la moité basse du mur)
        -1
        1. lbigaret Modérateur
          Non, ce serait une clause non valide juridiquement.
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        2. tjmoi76
          Ah bon? je ne le savais pas mais bon personnellement je préfère le savoir avant SOUS peine de voir sa caution sauter. J'ai vécu 9 ans dans mon appartement et j'ai refait les peinture en lin.
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