Compromis non signé

Leur valeur c'est que vous êtes engagé vis à vis de l'agence et du vendeur.

En outre, il faut savoir de quelle surface on parle : habitable ? loi Carrez ? la différence s'explique peut-être par la différence de calcul entre les deux.

Et si vous arrêtiez de dire des...contre vérités (je suis gentil)
Un agent immobilier fait éventuellement une estimation, bien souvent par comparaison avec les biens équivalents sur le marché, voire le ventes qui ont été réalisées. Il peut éventuellement calibrer grosso modo (il n'est pas professionnel de chaque corps de métier du bâtiment) les travaux éventuels à mener. Tout ceci permet alors de discuter des prix avec son client, le mandant.
En final c'est tout de même le mandant qui décide du prix du mandat.
- première remarque :
Quelqu'un qui "travaille" dans le bâtiment n'a certainement pas compétence de faire une estimation d'un bien immobilier, sinon sur son aspect structurel.
- deuxième remarque :
Il vous établit une facture...soit mais est-ce au vendeur de payer une remise à neuf du bien après que la mise en vente ait eue lieu ?? Vous plaisantez là je pense.
- troisième remarque : les honoraires sont exprimés en pourcentage du prix de vente. Oui, mais croyez vous que l'AI soit réellement impliqué entre un prix de 400 au lieu de 380 avec 5% d'honoraires ?? (ce n'est qu'un exemple). En général il faut savoir que les honoraires prévus au mandat servent très souvent de "coussin amortisseur" lors des négociations. L'AI, ne l'oubliez pas, représente les intérêts de qui le mandate ...souvent un vendeur mais aussi parfois un acquéreur. C'est la moindre des choses. Par contre la loi lui impose de se enseigner et de renseigner loyalement l'acquéreur.

Conclusion : ne parlez pas je vous prie d'un métier dont vous ne connaissez visiblement pas grand chose.

Vous dites que l'expert du bâtiment n'a pas de compétence à évaluer un bien. Justement, en quoi l'AI a-t-elle des compétences pour estimer un bien immobilier? Savoir comme vous dites les matériaux qui composent la maison, son ossature, son isolation etc. Cette personne m'a semblé honnête, il n'avait rien à gagner dans l'affaire, contrairement à l'AI qui allait empocher des milliers d'euros. Son point de vue était simple. Par contre, il m'a laissé le choix d'acheter ou non et a empoché juste 60euros.

L'AI m'avait dit qu'il n'y avait aucun travaux, que la maison était très bien, et c'est vrai, à première vue, je ne voyais aucun défaut dans cette maison. Mais ce ne fut pas l'avis de l'expert du bâtiment et selon lui, il fallait des travaux.
L'AI me disait que la prise de terre n'était pas obligatoire etc (AI voulait juste vendre)...L'expert du bâtiment m'a convaincu du contraire. Mais lorsque vous faites la prise de terre, vous êtes obligé de faire la peinture. Est-ce que l'AI sait combien cela coute? L'expert m'a donné la formule pour faire ce simple calcul (surface habitable x 3 x prix peinture au metre carré, qui est de 21euros à 27euros euros en IDF, il suffit de faire surface x 3 x 25euros).

L'AI m'avait vanté la solidité de chauffage, qui fonctionne parfaitement. L'expert m'a dit le contraire "certes le chauffage fonctionne correctement, mais il est ancien, de 1987. Il a fait son temps et vous lâchera dans 1 ou 2 ans et il vous faudra en acheter un de neuf".

L'AI m'avait dit que cela ne coutait pas beaucoup de faire une prise de terre, moins de 1000euros. Tu parles!!!

Je ne dis pas que lors de l'achat je ne prendrai pas en compte les prix du marché. Mais quand j'ai dit à l'AI que je n'achèterai pas ce bien car l'expert l'avait évalué à la baisse, l'AI voulait bien connaître ce prix de cette estimation, pour selon elle mieux discuter avec le vendeur.