Compteur pour les parties communes : vraiment obligatoire ?
femmederochas
Messages postés
29
Statut
Membre
-
Charly -
Charly -
Bonjour,
Je fais des travaux dans une maison de ville dans le but de la louer pour la 1ère fois. Elle se compose : en rez-de-chaussée d'un grand studio, au-dessus d'un duplex situé au 1er et 2ème étages.
Les 2 seront loués séparément. D'après ERDF, nous entrons alors dans la catégorie du "petit locatif", et il faut 3 compteurs : 1 par appartement et 1 pour les parties communes.
Mais le service d'ERDF que j'ai joint aujourd'hui pour lancer le processus me laisse entendre que vu la longueur du processus (6 mois minimum au total ! entre le montage du dossier, le devis et les travaux) et le coût engendré si l'on installe 3 compteurs, mieux vaudrait, vu la petite taille de cet "immeuble", faire l'impasse sur le compteur pour parties communes, se contenter des 2 déjà existants et répercuter les charges d'éclairage de l'escalier et de la cave sur les 2 locataires. La personne m'a dit qu'en général, les gens à la tête de petits ensembles à louer font cela.
Qu'en pensez-vous ? J'ai un peu peur de ne pas être en règle... ou de courir au-devant d'ennuis.
Merci !
Je fais des travaux dans une maison de ville dans le but de la louer pour la 1ère fois. Elle se compose : en rez-de-chaussée d'un grand studio, au-dessus d'un duplex situé au 1er et 2ème étages.
Les 2 seront loués séparément. D'après ERDF, nous entrons alors dans la catégorie du "petit locatif", et il faut 3 compteurs : 1 par appartement et 1 pour les parties communes.
Mais le service d'ERDF que j'ai joint aujourd'hui pour lancer le processus me laisse entendre que vu la longueur du processus (6 mois minimum au total ! entre le montage du dossier, le devis et les travaux) et le coût engendré si l'on installe 3 compteurs, mieux vaudrait, vu la petite taille de cet "immeuble", faire l'impasse sur le compteur pour parties communes, se contenter des 2 déjà existants et répercuter les charges d'éclairage de l'escalier et de la cave sur les 2 locataires. La personne m'a dit qu'en général, les gens à la tête de petits ensembles à louer font cela.
Qu'en pensez-vous ? J'ai un peu peur de ne pas être en règle... ou de courir au-devant d'ennuis.
Merci !
A voir également:
- Compteur électrique partie commune ou privative
- Prix terre agricole par commune 2024 - Accueil - Achat-Vente
- Piquage électrique avant compteur - Forum Consommation
- Mon compteur électrique n'affiche plus rien - Forum Consommation
- Compteur électrique bruit bourdonnement la nuit - Forum Louer un logement
- Problème cour commune - Forum Habitation
4 réponses
je pense que si vous ne mettez pas un compteur spécial pour les partie communes vous vous allez attirer des ennuis
et en locatif moins on en a mieux on se porte
parcourez ce forum ou d'autres et vous verrez que le moindre truc peut occasionner des situations ubuesques ou les locataires vont portez plainte contre vous, parce que l'électricité des commun est captée sur leur logement
bon ça fait une conso de 15€ par an,
mais rien que pour le principe
il vaut mieux répartir 100€ de charges par an entre les locataires pour avoir la paix car si nouveau compteur = nouvel abonnement (et les commun au gres d'EDF sont considéré comme des locaux professionnel donc l'abo est un peu plus cher )
c'est absurde je vous l'accorde, mais ce n'est que le début... bien venu parmi les "riches propriétaires" qui n'ont qu'a tout payer
et en locatif moins on en a mieux on se porte
parcourez ce forum ou d'autres et vous verrez que le moindre truc peut occasionner des situations ubuesques ou les locataires vont portez plainte contre vous, parce que l'électricité des commun est captée sur leur logement
bon ça fait une conso de 15€ par an,
mais rien que pour le principe
il vaut mieux répartir 100€ de charges par an entre les locataires pour avoir la paix car si nouveau compteur = nouvel abonnement (et les commun au gres d'EDF sont considéré comme des locaux professionnel donc l'abo est un peu plus cher )
c'est absurde je vous l'accorde, mais ce n'est que le début... bien venu parmi les "riches propriétaires" qui n'ont qu'a tout payer
Merci de votre réponse rapide :-)
Je ne savais pas que l'abonnement des communs coûtait + cher que les autres... c'est dingue !
Je crois qu'une possibilité, aussi, est de faire partir l'électricité du compteur d'un des 2 logements (le duplex, par ex), MAIS d'équiper ce compteur d'un sous-compteur qui isolerait les communs et permettrait donc de répartir cette charge entre les 2 locataires...
Car en fait, cette histoire de "compteur des communs", ça semble très long et très coûteux... et nous voudrions louer avant l'été (pour info cette maison est celle de ma mère, et elle attend le loyer pour aider à financer sa maison de retraite...)
Mais vous avez raison, pas question qu'un des 2 locataires puisse nous reprocher de financer entièrement l'éclairage des parties communes...
Je ne savais pas que l'abonnement des communs coûtait + cher que les autres... c'est dingue !
Je crois qu'une possibilité, aussi, est de faire partir l'électricité du compteur d'un des 2 logements (le duplex, par ex), MAIS d'équiper ce compteur d'un sous-compteur qui isolerait les communs et permettrait donc de répartir cette charge entre les 2 locataires...
Car en fait, cette histoire de "compteur des communs", ça semble très long et très coûteux... et nous voudrions louer avant l'été (pour info cette maison est celle de ma mère, et elle attend le loyer pour aider à financer sa maison de retraite...)
Mais vous avez raison, pas question qu'un des 2 locataires puisse nous reprocher de financer entièrement l'éclairage des parties communes...
Bonsoir,
Je crois qu'une possibilité, aussi, est de faire partir l'électricité du compteur d'un des 2 logements (le duplex, par ex)
Certainement pas car cela voudrait dire que le locataire du duplex devrait revendre de l'électricité au deuxième locataire. ET IL EST INTERDIT DE REVENDRE DE L'ELECTRICITE. Et vous connaissez beaucoup de locataires qui vont avancer l'argent pour les autres ? Vous n'avez pas d'autres choix que de faire installer un compteur EDF. C'est ballot, je le reconnais mais les règlements font loi.
Cdlt.
Je crois qu'une possibilité, aussi, est de faire partir l'électricité du compteur d'un des 2 logements (le duplex, par ex)
Certainement pas car cela voudrait dire que le locataire du duplex devrait revendre de l'électricité au deuxième locataire. ET IL EST INTERDIT DE REVENDRE DE L'ELECTRICITE. Et vous connaissez beaucoup de locataires qui vont avancer l'argent pour les autres ? Vous n'avez pas d'autres choix que de faire installer un compteur EDF. C'est ballot, je le reconnais mais les règlements font loi.
Cdlt.
Bonjour,
Rochat1 a raison : pour être dans les clous, mieux vaut respecter les lois.
Et vous devriez faire installer un compteur pour les communs.
Même si cet éclairage représente au maximum 20 € par an de consommation.
Maintenant, c'est vous qui voyez !
Rochat1 a raison : pour être dans les clous, mieux vaut respecter les lois.
Et vous devriez faire installer un compteur pour les communs.
Même si cet éclairage représente au maximum 20 € par an de consommation.
Maintenant, c'est vous qui voyez !
Merci à tous pour votre aide :-).
En effet, on se dirige clairement vers l'installation d'un 3ème compteur. Sinon ce serait une vraie "usine à gaz", un arrangement avec un locataire avec ensuite répartition hasardeuse ds les charges, bref risque d'être traîné en justice.
ERDF m'a confirmé que ce que j'envisageais s'assimilait à de la revente d'électricité.
Les délais semblent par ailleurs moins longs que ce qu'on m'avait annoncé hier (on me parlait de 6 à 9 mois !!).
En effet, on se dirige clairement vers l'installation d'un 3ème compteur. Sinon ce serait une vraie "usine à gaz", un arrangement avec un locataire avec ensuite répartition hasardeuse ds les charges, bref risque d'être traîné en justice.
ERDF m'a confirmé que ce que j'envisageais s'assimilait à de la revente d'électricité.
Les délais semblent par ailleurs moins longs que ce qu'on m'avait annoncé hier (on me parlait de 6 à 9 mois !!).
Bonjour,
Il est certain que l'abonnement seul coûtera beaucoup plus cher que l'électricité consommée par la minuterie de communs de deux ou trois logements.
Il faudrait trouver un système de cellules solaires qui pourrait fournir suffisamment de courant pour un éclairage suffisant des communs. Peut-être qu'un de ces jours on va nous inventer quelque chose qui pourrait convenir à un tel usage.
S'il n'y a que deux ampoules même si elles s'allument simultanément et la même durée, la conso annuelle sera de moins d'un euro.
En attendant privilégiez au maximum les couleurs claires pour avoir besoin d'un minimum d'éclairage, et aussi privilégiez au maximum la lumière du jour.
Il est certain que l'abonnement seul coûtera beaucoup plus cher que l'électricité consommée par la minuterie de communs de deux ou trois logements.
Il faudrait trouver un système de cellules solaires qui pourrait fournir suffisamment de courant pour un éclairage suffisant des communs. Peut-être qu'un de ces jours on va nous inventer quelque chose qui pourrait convenir à un tel usage.
S'il n'y a que deux ampoules même si elles s'allument simultanément et la même durée, la conso annuelle sera de moins d'un euro.
En attendant privilégiez au maximum les couleurs claires pour avoir besoin d'un minimum d'éclairage, et aussi privilégiez au maximum la lumière du jour.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Ben oui, bien sûr : y'a qu'à demander à un des riches locataires qui se fera un plaisir de payer pour tout le monde ... :)
certain de mes locataires ont le double voir le triple de mes revenus et pourtant je ne loue pas des logements de grand standing
être propriétaire ne signifie pas avoir de l'argent
c'est comme une entreprise des fois on fini par s'en sortir et des fois pas
et si je vous parle de chef d'entreprise pauvres ça vous choquera pas ? ça vous arrivez à l'imaginer...
ben des proprio pauvres je peux vous jurer que ça existe et bien plus que vous ne pensez (disons pour être honnête 15 à 20%)
Ils lui ont dit : "VOus êtes jeune, vous vous en sortirez avec eux :-)) !"