Acheter une maison dont le propriétaire sous tutelle est decedé

Bonjour,
mon fils voulait acheter une maison dont la propriétaire était sans enfants, sous tutellle et en maison de retraite(les neveux etant faché avec elle). Il a visité la maison qui lui plaisait et a conclu un accord par mail avec l'agent immobilier, un compromis étant en redaction, mais voila que cette dame décède. Je précise que l'agent était engagé par un organisme de l'état( dont je ne me souvient pas du nom) et non par les neveux. Cette maison, il voudrait vraiment l'acquérir, comment peut on faire , merci de votre réponse.