Maison retirée de la vente
titajeff
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
J'ai visité une maison à travers une agence immobilière avec laquelle j'ai signé un bon de visite. Quelques jours plus tard, j'appelle l'agence pour faire une contre-visite afin de faire une offre. L'agence m'apprend que le propriétaire ne souhaite plus vendre.
Je veux savoir s'il y a compensation de la part de l'agence, qui m'a présenté un bien, mais qui n'a pas garanti la disponibilité de ce bien. En effet, le bon de visite m'interdisait d'aller traiter directement avec le vendeur, alors je trouve normal que l'agence me dédommage si la maison n'a pas été vendue à une tierce personne.
Dans le cas contraire, que devient ce bon de visite? Il m'interdisait de traiter directement avec le vendeur durant une période d'un an. Maintenant que le vendeur ne vend plus, je suppose que l'agence doit me le rendre. En effet, les vendeurs sont hésitants (selon les dires de l'agence), je soupçonne qu'ils remettent le bien en vente dans les mois à venir. Et donc je pourrai acheter la maison de particulierAparticulier si je ne trouve pas autre chose dans les jours et mois à venir. Je suppose que dans ce cas, l'agence devrait plutôt se retourner sur le vendeur et non sur moi (car aujourd'hui je suis prêt à faire une offre mais l'agence n'est pas disponible à me garantir le bien).
je remercie tous ceux qui peuvent m'apporter une réponse
J'ai visité une maison à travers une agence immobilière avec laquelle j'ai signé un bon de visite. Quelques jours plus tard, j'appelle l'agence pour faire une contre-visite afin de faire une offre. L'agence m'apprend que le propriétaire ne souhaite plus vendre.
Je veux savoir s'il y a compensation de la part de l'agence, qui m'a présenté un bien, mais qui n'a pas garanti la disponibilité de ce bien. En effet, le bon de visite m'interdisait d'aller traiter directement avec le vendeur, alors je trouve normal que l'agence me dédommage si la maison n'a pas été vendue à une tierce personne.
Dans le cas contraire, que devient ce bon de visite? Il m'interdisait de traiter directement avec le vendeur durant une période d'un an. Maintenant que le vendeur ne vend plus, je suppose que l'agence doit me le rendre. En effet, les vendeurs sont hésitants (selon les dires de l'agence), je soupçonne qu'ils remettent le bien en vente dans les mois à venir. Et donc je pourrai acheter la maison de particulierAparticulier si je ne trouve pas autre chose dans les jours et mois à venir. Je suppose que dans ce cas, l'agence devrait plutôt se retourner sur le vendeur et non sur moi (car aujourd'hui je suis prêt à faire une offre mais l'agence n'est pas disponible à me garantir le bien).
je remercie tous ceux qui peuvent m'apporter une réponse
A voir également:
- Quand une agence immobilière doit retirer une annonce
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Contrat de location de maison pdf - Guide
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- La maison lyovel prelevement 5 euros - Forum carte bancaire
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7 réponses
Bonsoir
la première chose qui me vient à l'esprit lorsque je vous lis c'est que j'émettrais l'hypothèse suivante : le mandat de l'agence vient juste d'expirer, ils vont essayer de refaire un autre mandat en disant au vendeur qu'ils ont trouvé un acheteur, et hop le tour est joué.
Au passage pour votre gouverne, l'agence ne vous doit rien si le vendeur décide de retirer son bien de la vente. En effet, le contrat "chiffré" est signé entre le vendeur et l'agence, vous n'êtes qu'un tiers à ce contrat. Comment voudriez-vous légalement obtenir des D et I? sur quelle base écrite? le papillon de visite? il ne stipule rien à ce sujet.
Ce que vous pouvez faire, c'est vous rendre au cadastre de la ville où se situe le bien, avec l'adresse du bien en question, demander les coordonnées du propriétaire, c'est gratuit. Ensuite soit vous trouverez ses coordonnées téléphoniques dans l'annuaire des pages blanches, ou vous pouvez lui écrire. Mais faites vite car s'il repasse un nouveau mandat avec l'agence, ça va se compliquer car l'agence ne se laissera pas faire. Bon après vous pourrez tjs dire que vous étiez pas au courant mais autant faire les choses proprement.
cordialement
la première chose qui me vient à l'esprit lorsque je vous lis c'est que j'émettrais l'hypothèse suivante : le mandat de l'agence vient juste d'expirer, ils vont essayer de refaire un autre mandat en disant au vendeur qu'ils ont trouvé un acheteur, et hop le tour est joué.
Au passage pour votre gouverne, l'agence ne vous doit rien si le vendeur décide de retirer son bien de la vente. En effet, le contrat "chiffré" est signé entre le vendeur et l'agence, vous n'êtes qu'un tiers à ce contrat. Comment voudriez-vous légalement obtenir des D et I? sur quelle base écrite? le papillon de visite? il ne stipule rien à ce sujet.
Ce que vous pouvez faire, c'est vous rendre au cadastre de la ville où se situe le bien, avec l'adresse du bien en question, demander les coordonnées du propriétaire, c'est gratuit. Ensuite soit vous trouverez ses coordonnées téléphoniques dans l'annuaire des pages blanches, ou vous pouvez lui écrire. Mais faites vite car s'il repasse un nouveau mandat avec l'agence, ça va se compliquer car l'agence ne se laissera pas faire. Bon après vous pourrez tjs dire que vous étiez pas au courant mais autant faire les choses proprement.
cordialement
Merci pour la réponse et surtout pour l'hypothèse selon laquelle l'agence n'a plus de mandat de vente surtout que la maison était en vente depuis le mois de Mai 2012 (comme par enchantement, moins d'une semaine après notre visite la maison n'est plus en vente)...
Je viens d'écrire à une seconde agence qui avait ce bien en vente, j'attends de voir si l'agent va me proposer de faire une visite (ce qui voudrait dire que le bien est encore en vente).
Mais bon, je connais l'adresse, je me pointe directement chez les vendeurs aujourd'hui, après le boulot. Je verrai avec eux s'ils vendent ou s'ils ne vendent plus.
Donc si je comprends bien, si l'agence n'a plus de mandat, alors le bon de visite ne vaut plus rien? Et si la maison est encore en vente, je peux dès lors discuter directement avec les vendeurs?
Merci encore une fois pour toutes les réponses et bien sur, je partagerai avec tous les lecteurs la suite de l'histoire.
Je viens d'écrire à une seconde agence qui avait ce bien en vente, j'attends de voir si l'agent va me proposer de faire une visite (ce qui voudrait dire que le bien est encore en vente).
Mais bon, je connais l'adresse, je me pointe directement chez les vendeurs aujourd'hui, après le boulot. Je verrai avec eux s'ils vendent ou s'ils ne vendent plus.
Donc si je comprends bien, si l'agence n'a plus de mandat, alors le bon de visite ne vaut plus rien? Et si la maison est encore en vente, je peux dès lors discuter directement avec les vendeurs?
Merci encore une fois pour toutes les réponses et bien sur, je partagerai avec tous les lecteurs la suite de l'histoire.
je viens de lire sur internet, que je n'ai pas droit de négocier directement avec le vendeur.
Je veux bien connaître l'histoire des mandats de vente de ce bien. Il ressort de ce que j'ai lu sur internet, que le vendeur donne mandat à une agence pour vendre la maison. Donc c'est un contrat. Si j'offre le prix demandé sur le mandat, est ce que le vendeur peut refuser ou est-il obligé de vendre? Même si aujourd'hui il ne veut plus vendre, il avait bien signé un mandat de vente avec une agence, non, surtout si le mandat court toujours......
Je veux bien connaître l'histoire des mandats de vente de ce bien. Il ressort de ce que j'ai lu sur internet, que le vendeur donne mandat à une agence pour vendre la maison. Donc c'est un contrat. Si j'offre le prix demandé sur le mandat, est ce que le vendeur peut refuser ou est-il obligé de vendre? Même si aujourd'hui il ne veut plus vendre, il avait bien signé un mandat de vente avec une agence, non, surtout si le mandat court toujours......
bonjour
si le mandat court tjs, il faudra que l'acquéreur (qui a visité le bien avec cette agence) passe par l'agence car elle pourrait demander des dommages et intérêts par la suite si la vente se fait directement (en plus cela ne change rien pour vous, enfin si car vous économiserez un peu du fait qu'il n'y a pas de frais de notaire sur les frais d'agence), de plus le bon de visite est clair à ce sujet normalement.
Si l'agence n'a plus de mandat, c'est difficile de passer par elle évidemment....
Si vous avez visité le bien avec le vendeur directement, vous pouvez traité avec lui.
Si pour une raison qui lui appartient, il ne veut plus vendre, vous ne pourrez pas acheter, ou l'obliger à vendre, non , cela ne marche pas....même si vous avez un bon de visite etc...
si le mandat court tjs, il faudra que l'acquéreur (qui a visité le bien avec cette agence) passe par l'agence car elle pourrait demander des dommages et intérêts par la suite si la vente se fait directement (en plus cela ne change rien pour vous, enfin si car vous économiserez un peu du fait qu'il n'y a pas de frais de notaire sur les frais d'agence), de plus le bon de visite est clair à ce sujet normalement.
Si l'agence n'a plus de mandat, c'est difficile de passer par elle évidemment....
Si vous avez visité le bien avec le vendeur directement, vous pouvez traité avec lui.
Si pour une raison qui lui appartient, il ne veut plus vendre, vous ne pourrez pas acheter, ou l'obliger à vendre, non , cela ne marche pas....même si vous avez un bon de visite etc...
Si j'offre le prix demandé sur le mandat, est ce que le vendeur peut refuser ou est-il obligé de vendre?
vous posez une excellente question, à laquelle il est difficile de répondre
je connais deux cas en cours ( sur ce même forum ) où l'acheteur a attaqué le vendeur pour déclarer la vente parfaite : l'un a gagné , l'autre a perdu , les deux cas sont en appel ...;=))
vous posez une excellente question, à laquelle il est difficile de répondre
je connais deux cas en cours ( sur ce même forum ) où l'acheteur a attaqué le vendeur pour déclarer la vente parfaite : l'un a gagné , l'autre a perdu , les deux cas sont en appel ...;=))
J'ai été chez le vendeur qui m'a dit qu'il a accepté une offre...Juste après je suis reparti à l'agence qui me dit que le vendeur ne vend plus. Là je lui dit que si j'offre le prix affiché, eh bien que le vendeur est obligé de me vendre. Ils me disent que si j'offre ce prix, ils se battront pour que j'ai cette maison (mais en même temps ils n'ont cessé de me dire que le vendeur ne vend plus). Bien sur qu'ils se battront, car en offrant exactement le montant demandé (alors que je suppose que l'acquéreur a fait une offre inférieure), l'agence se fait une plus grande marge...
En définitif j'ai renoncé à ce bien, ma petite soeur me dit que c'est pas la peine de faire une offre au montant écrit sur l'offre de vente, car de soute façon le premier acquéreur ne va pas non plus lâcher l'affaire et qu'il a déjà une semaine d'avance sur moi (surement qu'il a déjà signé devant le notaire)......
Donc j'ai décidé de changer d'agence, cette agence ne me parait pas sérieuse.....
En définitif j'ai renoncé à ce bien, ma petite soeur me dit que c'est pas la peine de faire une offre au montant écrit sur l'offre de vente, car de soute façon le premier acquéreur ne va pas non plus lâcher l'affaire et qu'il a déjà une semaine d'avance sur moi (surement qu'il a déjà signé devant le notaire)......
Donc j'ai décidé de changer d'agence, cette agence ne me parait pas sérieuse.....
même si l'agence n'a plus de mandat ,pendant une durée inscrite sur le mandat de vente 12 à 18 mois en général ,vous êtes tenu de passer par l'agence ,puisque vous avez connu le bien par son intermédiaire .le vendeur ne traitera pas directement avec vous sinon il serait redevable de DI envers l'agence .
Mais le vendeur n'est jamais obligé de vendre même au prix du mandat ( sauf à dédommager l'agence ) car l'agence et le vendeur ont signé un contrat d'entremise .
Mais le vendeur n'est jamais obligé de vendre même au prix du mandat ( sauf à dédommager l'agence ) car l'agence et le vendeur ont signé un contrat d'entremise .
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Franchement, qu'est ce que l'on peut lire comme âneries dans les forums.
Et vous pensez qu'il suffit d'aller dans les forums pour escroquer les agences ? Sérieux ??
Mdr :)
Et vous pensez qu'il suffit d'aller dans les forums pour escroquer les agences ? Sérieux ??
Mdr :)
Je n'ai jamais dit que je voulais escroquer l'agence. Je vous signale que j'ai appelé l'agence pour faire une offre et que l'agence m'a dit que le bien n'est plus en vente car le vendeur ne vend plus...S'ils n'ont plus le mandat, qu'ils me le disent....Mais qu'ils n'inventent pas une histoire à me faire dormir debout.
Le vendeur (je suis allé sonner à la porte du vendeur) m'a dit qu'il a vendu à une personne qui s'était présentée après et qui a fait une offre....je comprends que l'acheteur le plus réactif achète la maison (et j'accepte ma lenteur), mais quel avantage tire l'agence à me dire que le vendeur ne vend plus?
La seule hypothèse que j'ai: si les acquéreurs ne trouvent pas un prêt auprès d'une banque, la maison revient sur le marché dans 3 mois. Là, l'agence me contacte pour que je fasse une offre. Elle se gardera de me dire le montant que le premier acquéreur aurait offert, dans le but que j'offre plus (une plus grande marge pour eux)....A défaut, une personne peut-elle me renseigner sur le pourquoi du mensonge de la part de l'agence?
Merci à vous tous
Le vendeur (je suis allé sonner à la porte du vendeur) m'a dit qu'il a vendu à une personne qui s'était présentée après et qui a fait une offre....je comprends que l'acheteur le plus réactif achète la maison (et j'accepte ma lenteur), mais quel avantage tire l'agence à me dire que le vendeur ne vend plus?
La seule hypothèse que j'ai: si les acquéreurs ne trouvent pas un prêt auprès d'une banque, la maison revient sur le marché dans 3 mois. Là, l'agence me contacte pour que je fasse une offre. Elle se gardera de me dire le montant que le premier acquéreur aurait offert, dans le but que j'offre plus (une plus grande marge pour eux)....A défaut, une personne peut-elle me renseigner sur le pourquoi du mensonge de la part de l'agence?
Merci à vous tous
Bonsoir à tous,
Je suis allé voir le vendeur, j'ai tocké à sa porte, et je lui posé la question de savoir s'il ne vend plus. Il m'a dit le contraire. Il me fait savoir, que le samedi dernier, juste après ma visite, il a reçu un autre couple qui a fait une offre et qu'il a accepté.....
Du coup, soit j'attends de voir si les acheteurs potentiels ont le prêt, soit j'oublie.
Mais alors, pourquoi les 2 agences (l'agence avec qui j'ai signé le bon et la seconde agence que j'ai contacté) me disent que le vendeur ne vend plus???
Ils pouvaient juste me dire que le bien a été vendu à une autre personne.....
PS: l'agence avec qui j'ai signé le bon de visite, non seulement me dit que le proprio ne veut plus vendre, mais il se refuse à me rendre le bon de visite. Ils me disent que dans 3 mois (qui se trouve être le délai pour trouver un prêt auprès d'une banque), si jamais le vendeur remet la maison en vente (dis plutôt lorsque l'acquéreur n'aura pas trouvé un prêt auprès de la banque), ils doivent s'assurer que je passerai par eux pour acheter.....
du coup je suis dégoûté, mais j'ai trouvé une autre solution: je vais contacter une autre agence avec une fausse identité, je ne pourrai pas acheter ce bien avec cette nouvelle agence, mais au moins pour les nouveaux biens qui seront mis en vente, j'aurai le choix.....
PS: je signale que je ne comprends pas que l'agence ait refusé d'écouter mon offre, sachant que nous avions largement les moyens d'acheter ce bien... Ne pouvait-il pas m'appeler pour me dire qu'il y a une offre, et faire monter les enchères????
Je suis allé voir le vendeur, j'ai tocké à sa porte, et je lui posé la question de savoir s'il ne vend plus. Il m'a dit le contraire. Il me fait savoir, que le samedi dernier, juste après ma visite, il a reçu un autre couple qui a fait une offre et qu'il a accepté.....
Du coup, soit j'attends de voir si les acheteurs potentiels ont le prêt, soit j'oublie.
Mais alors, pourquoi les 2 agences (l'agence avec qui j'ai signé le bon et la seconde agence que j'ai contacté) me disent que le vendeur ne vend plus???
Ils pouvaient juste me dire que le bien a été vendu à une autre personne.....
PS: l'agence avec qui j'ai signé le bon de visite, non seulement me dit que le proprio ne veut plus vendre, mais il se refuse à me rendre le bon de visite. Ils me disent que dans 3 mois (qui se trouve être le délai pour trouver un prêt auprès d'une banque), si jamais le vendeur remet la maison en vente (dis plutôt lorsque l'acquéreur n'aura pas trouvé un prêt auprès de la banque), ils doivent s'assurer que je passerai par eux pour acheter.....
du coup je suis dégoûté, mais j'ai trouvé une autre solution: je vais contacter une autre agence avec une fausse identité, je ne pourrai pas acheter ce bien avec cette nouvelle agence, mais au moins pour les nouveaux biens qui seront mis en vente, j'aurai le choix.....
PS: je signale que je ne comprends pas que l'agence ait refusé d'écouter mon offre, sachant que nous avions largement les moyens d'acheter ce bien... Ne pouvait-il pas m'appeler pour me dire qu'il y a une offre, et faire monter les enchères????
incroyable mais vrai:
L'agence immobilière m'a appelé hier pour me dire que le vendeur vend de nouveau sa maison....Il y a 3 semaines, elle me disait que le vendeur ne voulait plus vendre, maintenant le vendeur veut de nouveau vendre....Je pense que les anciens acquéreurs n'ont pas eu de prêt et que la maison est revenue dans le marché...Mais pourquoi l'agence a-t-elle menti?
Maintenant je dois adopter une nouvelle stratégie d'achat, car cette maison nous plait vraiment...
Je ne sais pas quelle stratégie adopter, demander une large baisse car si le vendeur n'a pas réussi à vendre c'est que l'acquéreur n'a pas eu de prêt..Donc en faisant une offre intéressante et intelligente tout en précisant qu'à un prix élevé, moi non plus je n'aurai pas le prêt...
Tous les conseils sont les bienvenus......
Dois-je demander à voir le mandat de vente, que l'agence a signé? Ceci me permettra de connaître le prix exact net vendeur demandé par le vendeur? Je crois savoir que l'AI a obligation de me le montrer si je le réclame. Ceci me permettra aussi d'estimer le montant que je veux bien que l'AI se fasse dans cette transaction ( en pratique on fait une offre globale, l'AI discute avec le vendeur pour se faire un max de marge par rapport à l'offre et au prix demandé par le vendeur)
L'agence immobilière m'a appelé hier pour me dire que le vendeur vend de nouveau sa maison....Il y a 3 semaines, elle me disait que le vendeur ne voulait plus vendre, maintenant le vendeur veut de nouveau vendre....Je pense que les anciens acquéreurs n'ont pas eu de prêt et que la maison est revenue dans le marché...Mais pourquoi l'agence a-t-elle menti?
Maintenant je dois adopter une nouvelle stratégie d'achat, car cette maison nous plait vraiment...
Je ne sais pas quelle stratégie adopter, demander une large baisse car si le vendeur n'a pas réussi à vendre c'est que l'acquéreur n'a pas eu de prêt..Donc en faisant une offre intéressante et intelligente tout en précisant qu'à un prix élevé, moi non plus je n'aurai pas le prêt...
Tous les conseils sont les bienvenus......
Dois-je demander à voir le mandat de vente, que l'agence a signé? Ceci me permettra de connaître le prix exact net vendeur demandé par le vendeur? Je crois savoir que l'AI a obligation de me le montrer si je le réclame. Ceci me permettra aussi d'estimer le montant que je veux bien que l'AI se fasse dans cette transaction ( en pratique on fait une offre globale, l'AI discute avec le vendeur pour se faire un max de marge par rapport à l'offre et au prix demandé par le vendeur)
incroyable mais vrai (!)
- vous dites l'agence m'a dit que....elle vous a probablement dit que le bien n'était plus en vente, il n'y pas de mensonge si une offre en bonne et due forme avait été acceptée.
Vous êtes prêt à faire usage de fausse identité (répréhensible légalement) et vous voulez des conseils ?
Le premier serait de rester dans la légalité. Le bien revient à la vente soyez heureux puisqu'il vous plait. Faites donc votre offre au travers de cette agence qui vous a présenté le bien, éventuellement demandez leur de vous conseiller un prix "défendable".
- vous dites l'agence m'a dit que....elle vous a probablement dit que le bien n'était plus en vente, il n'y pas de mensonge si une offre en bonne et due forme avait été acceptée.
Vous êtes prêt à faire usage de fausse identité (répréhensible légalement) et vous voulez des conseils ?
Le premier serait de rester dans la légalité. Le bien revient à la vente soyez heureux puisqu'il vous plait. Faites donc votre offre au travers de cette agence qui vous a présenté le bien, éventuellement demandez leur de vous conseiller un prix "défendable".
J'ai suivi vos conseils, j'ai fait une offre à travers l'agence. Après des jours et des jours de négociation, c'est fait, j'ai signé le compromis. L'AI empoche au passage 6.000euros, pas un sous de plus mais c'est déjà trop pour cette agence immo. Heureusement que j'ai vu le vendeur, on s'est convenus du prix auquel j'ai ajouté les frais d'agence. J'ai donné le montant à l'AI et je lui ai dit d'aller discuter du prix et le vendeur à baissé au prix qu'on s'était convenus. L'AI a essayé de me faire augmenter en disant que cela ne passerait pas mais moi je savais que cela passait et je savais aussi ce que je voulais donner comme frais d'agence. Au final, soit l'AI acceptait, soit elle risquait de voir la maison vendue par une tierce agence.
Dois-je demander à voir le mandat de vente, que l'agence a signé? Ceci me permettra de connaître le prix exact net vendeur demandé par le vendeur? Je crois savoir que l'AI a obligation de me le montrer si je le réclame. Ceci me permettra aussi d'estimer le montant que je veux bien que l'AI se fasse dans cette transaction ( en pratique on fait une offre globale, l'AI discute avec le vendeur pour se faire un max de marge par rapport à l'offre et au prix demandé par le vendeur)
Non. Cela ne vous regarde pas.
Si vous souhaitez réellement, avoir une discussion franche avec l'AI.
Sinon, faire l'offre au prix du mandat.
Non. Cela ne vous regarde pas.
Si vous souhaitez réellement, avoir une discussion franche avec l'AI.
Sinon, faire l'offre au prix du mandat.
La législation juridique et financière évolue en permanence...