maison retirée de la vente

Question

Bonjour,  

J'ai visité une maison à travers une agence immobilière avec laquelle j'ai signé un bon de visite. Quelques jours plus tard, j'appelle l'agence pour faire une contre-visite afin de faire une offre. L'agence m'apprend que le propriétaire ne souhaite plus vendre. 

Je veux savoir s'il y a compensation de la part de l'agence, qui m'a présenté un bien, mais qui n'a pas garanti la disponibilité de ce bien. En effet, le bon de visite m'interdisait d'aller traiter directement avec le vendeur, alors je trouve normal que l'agence me dédommage si la maison n'a pas été vendue à une tierce personne.  

Dans le cas contraire, que devient ce bon de visite? Il m'interdisait de traiter directement avec le vendeur durant une période d'un an. Maintenant que le vendeur ne vend plus, je suppose que l'agence doit me le rendre. En effet, les vendeurs sont hésitants (selon les dires de l'agence), je soupçonne qu'ils remettent le bien en vente dans les mois à venir. Et donc je pourrai acheter la maison de particulierAparticulier si je ne trouve pas autre chose dans les jours et mois à venir. Je suppose que dans ce cas, l'agence devrait plutôt se retourner sur le vendeur et non sur moi (car aujourd'hui je suis prêt à faire une offre mais l'agence n'est pas disponible à me garantir le bien).

je remercie tous ceux qui peuvent m'apporter une réponse

roca9000 · Answer

Bonsoir
la première chose qui me vient à l'esprit lorsque je vous lis c'est que j'émettrais l'hypothèse suivante : le mandat de l'agence vient juste d'expirer, ils vont essayer de refaire un autre mandat en disant au vendeur qu'ils ont trouvé un acheteur, et hop le tour est joué.
Au passage pour votre gouverne, l'agence ne vous doit rien si le vendeur décide de retirer son bien de la vente. En effet, le contrat "chiffré" est signé entre le vendeur et l'agence, vous n'êtes qu'un tiers à ce contrat. Comment voudriez-vous légalement obtenir des D et I? sur quelle base écrite? le papillon de visite? il ne stipule rien à ce sujet.
Ce que vous pouvez faire, c'est vous rendre au cadastre de la ville où se situe le bien, avec l'adresse du bien en question,  demander les coordonnées du propriétaire, c'est gratuit. Ensuite soit vous trouverez ses coordonnées téléphoniques dans l'annuaire des pages blanches, ou vous pouvez lui écrire. Mais faites vite car s'il repasse un nouveau mandat avec l'agence, ça va se compliquer car l'agence ne se laissera pas faire. Bon après vous pourrez tjs dire que vous étiez pas au courant mais autant faire les choses proprement.
cordialement

titajeff · Answer

Merci pour la réponse et surtout pour l'hypothèse selon laquelle l'agence n'a plus de mandat de vente surtout que la maison était en vente depuis le mois de Mai 2012 (comme par enchantement, moins d'une semaine après notre visite la maison n'est plus en vente)...

Je viens d'écrire à une seconde agence qui avait ce bien en vente, j'attends de voir si l'agent va me proposer de faire une visite (ce qui voudrait dire que le bien est encore en vente).

Mais bon, je connais l'adresse, je me pointe directement chez les vendeurs aujourd'hui, après le boulot. Je verrai avec eux s'ils vendent ou s'ils ne vendent plus. 

Donc si je comprends bien, si l'agence n'a plus de mandat, alors le bon de visite ne vaut plus rien? Et si la maison est encore en vente, je peux dès lors discuter directement avec les vendeurs?

Merci encore une fois pour toutes les réponses et bien sur, je partagerai avec tous les lecteurs la suite de l'histoire.

titajeff · Answer

je viens de lire sur internet, que je n'ai pas droit de négocier directement avec le vendeur.
Je veux bien connaître l'histoire des mandats de vente de ce bien. Il ressort de ce que j'ai lu sur internet, que le vendeur donne mandat à une agence pour vendre la maison. Donc c'est un contrat. Si j'offre le prix demandé sur le mandat, est ce que le vendeur peut refuser ou est-il obligé de vendre? Même si aujourd'hui il ne veut plus vendre, il avait bien signé un mandat de vente avec une agence, non, surtout si le mandat court toujours......

bulou · Answer

même si l'agence n'a plus de mandat ,pendant une durée inscrite sur le mandat de vente 12 à 18 mois en général ,vous êtes tenu de passer par l'agence ,puisque vous avez connu le bien par son intermédiaire .le vendeur ne traitera pas directement avec vous sinon il serait redevable de DI envers l'agence .
Mais le vendeur n'est jamais obligé de vendre même au prix du mandat ( sauf à dédommager l'agence ) car l'agence et le vendeur ont signé un contrat d'entremise .

mdr · Answer

Franchement, qu'est ce que l'on peut lire comme âneries dans les forums.

Et vous pensez qu'il suffit d'aller dans les forums pour escroquer les agences ? Sérieux ?? 

Mdr :)

titajeff · Answer

Bonsoir à tous,

Je suis allé voir le vendeur, j'ai tocké à sa porte, et je lui posé la question de savoir s'il ne vend plus. Il m'a dit le contraire. Il me fait savoir, que le samedi dernier, juste après ma visite, il a reçu un autre couple qui a fait une offre et qu'il a accepté.....

Du coup, soit j'attends de voir si les acheteurs potentiels ont le prêt, soit j'oublie.

Mais alors, pourquoi les 2 agences (l'agence avec qui j'ai signé le bon et la seconde agence que j'ai contacté) me disent que le vendeur ne vend plus???

Ils pouvaient juste me dire que le bien a été vendu à une autre personne.....

PS: l'agence avec qui j'ai signé le bon de visite, non seulement me dit que le proprio ne veut plus vendre, mais il se refuse à me rendre le bon de visite. Ils me disent que dans 3 mois (qui se trouve être le délai pour trouver un prêt auprès d'une banque), si jamais le vendeur remet la maison en vente (dis plutôt lorsque l'acquéreur n'aura pas trouvé un prêt auprès de la banque), ils doivent s'assurer que je passerai par eux pour acheter..... 

du coup je suis dégoûté, mais j'ai trouvé une autre solution: je vais contacter une autre agence avec une fausse identité, je ne pourrai pas acheter ce bien avec cette nouvelle agence, mais au moins pour les nouveaux biens qui seront mis en vente, j'aurai le choix.....

PS: je signale que je ne comprends pas que l'agence ait refusé d'écouter mon offre, sachant que nous avions largement les moyens d'acheter ce bien... Ne pouvait-il pas m'appeler pour me dire qu'il y a une offre, et faire monter les enchères????

^^Marie^^ · Answer

Dois-je demander à voir le mandat de vente, que l'agence a signé? Ceci me permettra de connaître le prix exact net vendeur demandé par le vendeur? Je crois savoir que l'AI a obligation de me le montrer si je le réclame. Ceci me permettra aussi d'estimer le montant que je veux bien que l'AI se fasse dans cette transaction ( en pratique on fait une offre globale, l'AI discute avec le vendeur pour se faire un max de marge par rapport à l'offre et au prix demandé par le vendeur) 
Non. Cela ne vous regarde pas. 

Si vous souhaitez réellement, avoir une discussion franche avec l'AI.
Sinon, faire l'offre au prix du mandat.

Maison retirée de la vente

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