Le propriétaire est un escro
mike77154
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Voilà ,ma copine à louer un appartement avec sa soeur et ont signées l'état des lieux trop vite ( c'était leur premier logement ) cependant l'appartement semblait nickel mais avec le temps de la moisissure c'est installé sur les murs au niveau des plaintes,des fenêtres, des coins des murs etc... malgré un très bon entretient de la maison et elles chauffaient plus que correctement, comment prouver que ce n'est pas de leurs fautes ? Apparemment il y aurait un défaut au niveau des fondations et un problème d'infiltration mais le propriétaire le nie de toute évidence !! De plus elles ont appris que même en remettant l'appartement à neuf le propriétaire va trouvé le moindre petit détail pour garder leur caution car c'est un escro !! Comment faire pour récupérer la caution et faire en sorte qu'il ne réclame pas de l'argent en plus de la caution ? Aidez nous !!
Voilà ,ma copine à louer un appartement avec sa soeur et ont signées l'état des lieux trop vite ( c'était leur premier logement ) cependant l'appartement semblait nickel mais avec le temps de la moisissure c'est installé sur les murs au niveau des plaintes,des fenêtres, des coins des murs etc... malgré un très bon entretient de la maison et elles chauffaient plus que correctement, comment prouver que ce n'est pas de leurs fautes ? Apparemment il y aurait un défaut au niveau des fondations et un problème d'infiltration mais le propriétaire le nie de toute évidence !! De plus elles ont appris que même en remettant l'appartement à neuf le propriétaire va trouvé le moindre petit détail pour garder leur caution car c'est un escro !! Comment faire pour récupérer la caution et faire en sorte qu'il ne réclame pas de l'argent en plus de la caution ? Aidez nous !!
A voir également:
- Le propriétaire est un escro
- Mon propriétaire n'a pas installer de détecteur de fumée - Guide
- Propriétaire qui se croit tout permis ✓ - Forum Immobilier
- Un propriétaire peut il demander plus que la caution - Forum Immobilier
- Payer un loyer à son conjoint propriétaire ✓ - Forum Immobilier
- Mon proprio me demande de l’argent en plus de la caution - Forum Immobilier
8 réponses
J'oubliais de plus est ce que le taux d'humidité dépend de comment on chauffe l'appartement ? Il y a quand même 64% d'humidité alors qu'on aère régulièrement l'appartement et ce plus de 30 minutes par jours !
Est - ce légale un appartement qui ne possède pas de VMC et qui à juste des petites grilles d'aération au dessus des fenêtres ? On attends des réponses fondés merci on à vraiment besoin d'aides de plus elles viennent de déposer leur préavis donc il reste plus beaucoup de temps !
Est - ce légale un appartement qui ne possède pas de VMC et qui à juste des petites grilles d'aération au dessus des fenêtres ? On attends des réponses fondés merci on à vraiment besoin d'aides de plus elles viennent de déposer leur préavis donc il reste plus beaucoup de temps !
Bonjour
Il y a quand même 64% d'humidité
Vous le calculez comment ?
La VMC est obligatoire dans les constructions neuves (et encore !!), dans votre cas, aucune obligation.
L'appartement est ventilé.
http://www.developpement-durable.gouv.fr/Aeration-Ventilation,12909.html
Prenez des photos et contacter l'ADIL.
+
Il y a quand même 64% d'humidité
Vous le calculez comment ?
La VMC est obligatoire dans les constructions neuves (et encore !!), dans votre cas, aucune obligation.
L'appartement est ventilé.
http://www.developpement-durable.gouv.fr/Aeration-Ventilation,12909.html
Prenez des photos et contacter l'ADIL.
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Bonjour Marie,
Merci d'avoir répondu , pour le taux d'humidité nous avons un appareil fait exprès pour le déterminer . Alors dites moi comment peut-on avoir de la moisissure sur les murs etc.. ? et juste des grilles d'aérations peuvent suffirent ? L'appartement date de 2004 voir avant car il a été mis en location a partir de 2004 mais elles l'on louée qu'a partit de novembre 2010, est-il considéré comment neuf ?
Si je comprend bien ta réponse en ce qui concerne les VMC est formelle ! Ce n'est donc pas obligatoire ?
Merci d'avoir répondu , pour le taux d'humidité nous avons un appareil fait exprès pour le déterminer . Alors dites moi comment peut-on avoir de la moisissure sur les murs etc.. ? et juste des grilles d'aérations peuvent suffirent ? L'appartement date de 2004 voir avant car il a été mis en location a partir de 2004 mais elles l'on louée qu'a partit de novembre 2010, est-il considéré comment neuf ?
Si je comprend bien ta réponse en ce qui concerne les VMC est formelle ! Ce n'est donc pas obligatoire ?
Bonjour,
La VMC n'est pas obligatoire si les pièces disposent de moyens d'aération suffisants (genre : des fenêtre ;-)
Quelle surface fait le logement ? Quel chauffage utilisent les locataires ? A combien de degrés environ chauffent-elles ? Font-elles sécher leur linge dans le logement ? Combien de temps par jour ouvrent-elles les fenêtres ?
Tous ces facteurs, cumulés, peuvent être cause d'humidité excessive... De plus, dans un appartement, il y a rarement de remontées capillaires ! Le voisin du dessous, et celui du dessus, auraient les mêmes problèmes...
La VMC n'est pas obligatoire si les pièces disposent de moyens d'aération suffisants (genre : des fenêtre ;-)
Quelle surface fait le logement ? Quel chauffage utilisent les locataires ? A combien de degrés environ chauffent-elles ? Font-elles sécher leur linge dans le logement ? Combien de temps par jour ouvrent-elles les fenêtres ?
Tous ces facteurs, cumulés, peuvent être cause d'humidité excessive... De plus, dans un appartement, il y a rarement de remontées capillaires ! Le voisin du dessous, et celui du dessus, auraient les mêmes problèmes...
Bonjour barbieTM ,
Il faut savoir que le logement fait 81 m2 , c'est une maisonnette ou on a au rez de chaussée la cuisine 21 m2 et le salon 24 m2 , ensuite a l'étage on 2 chambre don une fait 13 m2 et l'autre 16 m2 et une salle de bain de 7 m2 , a savoir qu'elle chauffe au fuel qui est le chauffage principale imposé par le propriétaire ! Elles sont que 2 et pour le linge elles le font séchées dans le logement que quand il pleut question de logique lol et elles aèrent minimum 20 min par jours et elles essaient de chauffés aux environs de 18 à 22 degrés mais on sait pas pourquoi elles y arrivent pas le mieux qu'elles arrivent à chauffer c'est 19 pas plus ! Alors t-on avis par rapport à sa ?
Il faut savoir que le logement fait 81 m2 , c'est une maisonnette ou on a au rez de chaussée la cuisine 21 m2 et le salon 24 m2 , ensuite a l'étage on 2 chambre don une fait 13 m2 et l'autre 16 m2 et une salle de bain de 7 m2 , a savoir qu'elle chauffe au fuel qui est le chauffage principale imposé par le propriétaire ! Elles sont que 2 et pour le linge elles le font séchées dans le logement que quand il pleut question de logique lol et elles aèrent minimum 20 min par jours et elles essaient de chauffés aux environs de 18 à 22 degrés mais on sait pas pourquoi elles y arrivent pas le mieux qu'elles arrivent à chauffer c'est 19 pas plus ! Alors t-on avis par rapport à sa ?
Répondez aux questions.
Quelle surface fait le logement ?
Quel chauffage utilisent les locataires ?
A combien de degrés environ chauffent-elles ?
Font-elles sécher leur linge dans le logement ?
Combien de temps par jour ouvrent-elles les fenêtres ?
Tous ces facteurs, cumulés, peuvent être cause d'humidité excessive... De plus, dans un appartement, il y a rarement de remontées capillaires ! Le voisin du dessous, et celui du dessus, auraient les mêmes problèmes...
Quelle surface fait le logement ?
Quel chauffage utilisent les locataires ?
A combien de degrés environ chauffent-elles ?
Font-elles sécher leur linge dans le logement ?
Combien de temps par jour ouvrent-elles les fenêtres ?
Tous ces facteurs, cumulés, peuvent être cause d'humidité excessive... De plus, dans un appartement, il y a rarement de remontées capillaires ! Le voisin du dessous, et celui du dessus, auraient les mêmes problèmes...
Marie,
Il faut savoir que le logement fait 81 m2 , c'est une maisonnette ou on a au rez de chaussée la cuisine 21 m2 et le salon 24 m2 , ensuite a l'étage on 2 chambre don une fait 13 m2 et l'autre 16 m2 et une salle de bain de 7 m2 , a savoir qu'elle chauffe au fuel qui est le chauffage principale imposé par le propriétaire ! Elles sont que 2 et pour le linge elles le font séchées dans le logement que quand il pleut question de logique lol et elles aèrent minimum 20 min par jours et elles essaient de chauffés aux environs de 18 à 22 degrés mais on sait pas pourquoi elles y arrivent pas le mieux qu'elles arrivent à chauffer c'est 19 pas plus ! Alors t-on avis par rapport à sa ?
Il faut savoir que le logement fait 81 m2 , c'est une maisonnette ou on a au rez de chaussée la cuisine 21 m2 et le salon 24 m2 , ensuite a l'étage on 2 chambre don une fait 13 m2 et l'autre 16 m2 et une salle de bain de 7 m2 , a savoir qu'elle chauffe au fuel qui est le chauffage principale imposé par le propriétaire ! Elles sont que 2 et pour le linge elles le font séchées dans le logement que quand il pleut question de logique lol et elles aèrent minimum 20 min par jours et elles essaient de chauffés aux environs de 18 à 22 degrés mais on sait pas pourquoi elles y arrivent pas le mieux qu'elles arrivent à chauffer c'est 19 pas plus ! Alors t-on avis par rapport à sa ?
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Posez votre question
Les fenêtres et/ou portes ou même murs extérieurs sont-ils équipées de grilles d'aération/ventilation naturelle ?
En nombre suffisant ? Bien dimensionnées ? Non obstruées ?
Pour se faire une idée ==> http://www.google.fr/... (chapitre 5 notamment ...)
Pour se faire une idée ==> http://www.google.fr/... (chapitre 5 notamment ...)
ont elle ecrit au propriétaire pour lui indiquer les problèmes qu'elles recontrent?
c'est la premiere demarche a faire en recommandé avec AR
et c'est ce qui les protégera légalement ainsi elles ne pourront pas être tenues pour responsable (sauf si le propriétaire parvient a prouver le contraire)
s'il ne réagit pas ou cherche à prouver que c'est leur faute il faut alors faire intervenir les services sanitaire de la la DASS (il serait bon de le préciser comme une menace dans le courrier) eux seul pourront juger si le délabrement du logement est du à un problème de structure
et dans ce cas
elles pourront demander à un juge de faire baisser ou suspendre le payement des loyers en attendant des réparations (ce qui peut aussi être un avertissement dans la lettre à adresser au propriétaire)
c'est la premiere demarche a faire en recommandé avec AR
et c'est ce qui les protégera légalement ainsi elles ne pourront pas être tenues pour responsable (sauf si le propriétaire parvient a prouver le contraire)
s'il ne réagit pas ou cherche à prouver que c'est leur faute il faut alors faire intervenir les services sanitaire de la la DASS (il serait bon de le préciser comme une menace dans le courrier) eux seul pourront juger si le délabrement du logement est du à un problème de structure
et dans ce cas
elles pourront demander à un juge de faire baisser ou suspendre le payement des loyers en attendant des réparations (ce qui peut aussi être un avertissement dans la lettre à adresser au propriétaire)
Merci bailleurx , pour être honnête , elles ont déjà écrit une lettre avec AR en stipulant tous ce qui n'allaient pas et autant te dire que sa réaction ne fut pour le moins pas étonnante ! Il a effectivement tout rejeté sur leur dos , et la elles ont envoyées un courrier avec toute les photos à la protection juridique de leur assurance maison , on aimerait prouvé que c'est bien un problème au niveau des fondations et le pire c'est qu'il leur avait dit de vive voix et maintenant il le nie qu'elle salopri ce propriétaire ! Tu pense qu'on devrait envoyé le même dossier à l'ADIL ? ET honnêtement sa va prendre combien de temps ?
non l'ADIL ne s'occupe des problème juridique
c'est la DASS ou parfois la mairie qui on un service sanitaire et qui viendront "expertiser " le logement (voir décence du logement)
avec le document elles pourront demander au juge la diminution voir la suspension de leur loyer et le blocage sur un compte séquestre jusqu'à réalisation des travaux préconisés (et indemnisation des frais de justice)
il faut compter 2 à 3 mois pour le tout
c'est la DASS ou parfois la mairie qui on un service sanitaire et qui viendront "expertiser " le logement (voir décence du logement)
avec le document elles pourront demander au juge la diminution voir la suspension de leur loyer et le blocage sur un compte séquestre jusqu'à réalisation des travaux préconisés (et indemnisation des frais de justice)
il faut compter 2 à 3 mois pour le tout
L'ADIl s'occupe très bien de la santé des locataires.
Obligation du propriétaire
Le propriétaire a l'obligation de louer un logement décent qui ne
présente pas de risques manifestes pour la sécurité physique ou
la santé des occupants, et doté des éléments d'équipements et
de confort permettant de l'habiter normalement.
Tout logement loué doit être décent
Aujourd'hui, tout logement loué ou sous-loué, à usage d'habitation
principale doit être conforme à des caractéristiques de décence, qu'il
soit loué nu (vide) ou meublé.
Peu importe que le bailleur soit privé ou social.
Ne pas confondre non-décence, insalubrité et péril
L'indécence, l'insalubrité et le péril ne doivent pas être confondus
car les procédures sont différentes. Les situations d'insalubrité et de
péril relèvent de l'action des pouvoirs publics au titre de la police de
l'hygiène et de la santé publiques, alors que la décence relève des
relations contractuelles bailleur - locataire.
L'insalubrité est définie par la notion de danger pour les occupants ou
les voisins : dégradation du bâti et effets nocifs pour la santé (absence
de lumière naturelle, par exemple).
La procédure de péril repose sur la notion de sécurité publique et de
péril encouru par les occupants ou les passants : désordres tenant à
la solidité du bâti (menace d'effondrement ou de chutes de matériaux,
par exemple).
Les caractéristiques de décence
Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 définit les caractéristiques de
décence, pièce par pièce (voir annexe p. 36).
Ces critères portent sur la surface minimale, le niveau d'équipement et
de confort (eau, électricité, sanitaires, chauffage), et l'état du logement
(gros oeuvre, ventilation, luminosité et sécurité des personnes).
Les causes de non-décence les plus fréquentes
Santé : ventilation (absence ou insuffisance)
Sécurité : électricité (dangerosité)
Equipement : chauffage (absence ou insuffisance)
Etude ADIL
@+
Obligation du propriétaire
Le propriétaire a l'obligation de louer un logement décent qui ne
présente pas de risques manifestes pour la sécurité physique ou
la santé des occupants, et doté des éléments d'équipements et
de confort permettant de l'habiter normalement.
Tout logement loué doit être décent
Aujourd'hui, tout logement loué ou sous-loué, à usage d'habitation
principale doit être conforme à des caractéristiques de décence, qu'il
soit loué nu (vide) ou meublé.
Peu importe que le bailleur soit privé ou social.
Ne pas confondre non-décence, insalubrité et péril
L'indécence, l'insalubrité et le péril ne doivent pas être confondus
car les procédures sont différentes. Les situations d'insalubrité et de
péril relèvent de l'action des pouvoirs publics au titre de la police de
l'hygiène et de la santé publiques, alors que la décence relève des
relations contractuelles bailleur - locataire.
L'insalubrité est définie par la notion de danger pour les occupants ou
les voisins : dégradation du bâti et effets nocifs pour la santé (absence
de lumière naturelle, par exemple).
La procédure de péril repose sur la notion de sécurité publique et de
péril encouru par les occupants ou les passants : désordres tenant à
la solidité du bâti (menace d'effondrement ou de chutes de matériaux,
par exemple).
Les caractéristiques de décence
Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 définit les caractéristiques de
décence, pièce par pièce (voir annexe p. 36).
Ces critères portent sur la surface minimale, le niveau d'équipement et
de confort (eau, électricité, sanitaires, chauffage), et l'état du logement
(gros oeuvre, ventilation, luminosité et sécurité des personnes).
Les causes de non-décence les plus fréquentes
Santé : ventilation (absence ou insuffisance)
Sécurité : électricité (dangerosité)
Equipement : chauffage (absence ou insuffisance)
Etude ADIL
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La législation juridique et financière évolue en permanence...